나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528998 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528998 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경528998 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로46번길 31-1, 8층801호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경528998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경528998 (1) 사건입니다. 소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 8층 801호이며, 용도는 오피스텔입니다. 감정가는 1억 7천 6백만원 (176,000,000원)으로 책정되었습니다. 토지 면적은 17.82㎡ (약 5.39평)이며, 건물 면적은 59.82㎡ (약 18.10평)입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO님이며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다. 건물 사용승인일은 2017년 04월 04일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 미추홀구청 및 관련 행정기관과 가까워 행정 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 인근 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경이 보통 수준입니다. 차량 진출입은 남측, 동측, 서측으로 포장도로에 접해 있어 원활하며, 도보 5분 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에는 숭의초등학교, 인천남고등학교 등 교육시설이 있으며, 다양한 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지 인근에서 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자가 동일한 이OO님이며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에서는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 동시에 소멸됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 유의해야 할 사항을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 인수 대상 권리나 유의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 숭의동은 미추홀구청을 중심으로 행정, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 공동주택과 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 미추홀구청과 같은 공공기관이 가까워 관련 유동 인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 숭의동 지역은 도시 정비 사업이 진행되거나 계획될 가능성이 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년에 사용 승인된 10층 오피스텔 건물 중 8층에 위치한 호실입니다. 철근콘크리트구조로 건축되었으며, 난방, 위생, 상하수도, 승강기 등 기본적인 편의설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 오피스텔로, 제공된 건물면적 59.82㎡ (약 18.10평)은 일반적으로 공급면적에 해당됩니다. 1인 가구나 소규모 사업 운영에 적합한 공간이며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 첫째, '임대관계 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물 외벽에 '꿈머굼 빌리지'라는 명칭이 표기되어 있어, 해당 명칭과 관련된 사항(예: 상표권, 간판 철거 등)이 추후 문제가 될 소지가 있는지 확인이 필요합니다. 셋째, 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구의 핵심 지역인 미추홀구청 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의성이 우수하며, 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하는 오피스텔입니다. 교통 접근성과 주변 상권 또한 양호한 편으로, 안정적인 수요가 기대됩니다. 다만, 임대관계 미확인 및 건물 외벽 명칭 관련 사항 등 일부 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 전반적으로 입지적 장점을 바탕으로 투자 가치를 높게 평가할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 미추홀구청 및 행정타운 인접으로 인한 높은 직주근접성 및 편의성.

- 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 유지보수 용이.

- 편리한 교통: 대중교통 접근성 우수 및 차량 진출입 용이.

- 안정적 수요: 업무시설 및 주거단지 혼재로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

- 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 가능성 및 상권 활성화 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매6계