나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543478 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1525-5 문원아파트 나동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543478 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1525-5 문원아파트 나동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경543478 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로352번길 11-35, 나동 4층404호 (주안동,문원아파트) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경543478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543478 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1525-5 문원아파트 나동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지면적: 45.46㎡ (약 13.75평)

건물면적: 55.13㎡ (약 16.68평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 정OO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "제물포여자중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 형태의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경으로서 전반적인 여건은 보통으로 평가됩니다. 남측 및 동측으로는 각각 약 6미터와 10미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 전OO입니다. 채권자는 정OO으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 대상 권리가 확인되지 않아, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 실제 조사 시점에서의 권리 변동 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

인천광역시 미추홀구 주안동 일대는 오래된 도심 지역으로, 재개발 및 재건축 사업이 활발히 추진되는 곳입니다. 이는 지역의 노후화된 이미지를 개선하고 주거 환경을 현대화하는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주안역과도 가까워 상대적으로 편리한 상업 및 교통 인프라를 이용할 수 있습니다. 다만, 주안 국가산업단지 등이 인접해 있어 산업 지역으로서의 특성도 함께 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주변에 제물포여자중학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 편리하게 가능하며, 차량으로의 이동 또한 용이합니다. 인천지하철 1호선 인천터미널역을 버스로 약 10분 내외로 이용 가능하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 좋은 편입니다. 주변 편의시설로는 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑 및 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 아파트는 1984년 11월에 사용 승인된 건물로, 건축한 지 약 40년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인한 내부 상태 파악에 한계가 있었습니다. 인천광역시 미추홀구는 산업단지 밀집으로 인한 미세먼지 발생 가능성 및 수도권 매립지 관련 환경 문제 등이 거론되기도 합니다. 다만, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 검색되지 않아, 환경적 리스크는 상대적으로 낮을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경543478 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 아파트로, 제물포여자중학교 인근에 자리하고 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 1984년 준공된 건물로서 노후화에 따른 관리 문제는 고려해야 하지만, 주변 지역의 재개발 잠재력과 주안역세권이라는 이점을 가지고 있습니다. 권리 관계가 복잡하지 않은 것으로 보이며, 일반적인 경매 절차를 통해 취득 가능할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

주안동 일대는 지속적인 도시 재생 및 개발 사업이 진행되고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 저평가된 아파트의 경우, 투자 가치가 높을 수 있습니다. 또한, 1호선 주안역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에도 유리할 수 있습니다. 비교적 저렴한 감정가를 고려할 때, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계