나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544907 [1] 인천광역시 강화군 불은면 두운리 476 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544907 [1] 인천광역시 강화군 불은면 두운리 476 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경544907
- 주소: 인천광역시 강화군 불은면 두운리 476
- 감정가: 178,908,000원
- 최저가: 87,665,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
인천지방법원 경매6계 2024타경544907 | 소재지: 인천광역시 강화군 불은면 두운리 476 | 감정가: 178,908,000원 | 최저가: 87,665,000원 | 용도: 단독주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경544907 (1)
소재지: 인천광역시 강화군 불은면 두운리 476
용도: 단독주택
감정가: 178,908,000원
토지면적: 286.00㎡ (약 86.52평)
토지 지분율: 28600
건물면적: 82.32㎡ (약 24.90평)
건물 지분율: 8232
건물 제시외면적: 53.60㎡ (약 16.21평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 권OO
특이사항:
주의사항: -일괄매각, 제시외 건물 포함
-양로원으로 사용 중(현황조사서 참조)
-정확한 면적과 경계의 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있음
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 ‘불은초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 단독주택, 전(밭), 답(논), 근린생활시설, 창고 등이 혼재하는 농촌 및 준농촌 지역입니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 환경은 보통입니다.
토지는 사다리형의 평지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
남서측으로는 노폭 약 2m 정도의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 본건은 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
또한, 문화재보호법 및 관련 조례에 따른 문화재 관련 인·허가 사항 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 권OO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.
별도의 인수되는 권리사항은 명시되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본 등 권리관계 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건은 강화군 불은면의 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업지구와는 거리가 있습니다.
주변에 근린생활시설과 창고 등이 일부 소재하지만, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다.
불은초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 있습니다.
농업진흥구역에 해당하여 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 단층 주택으로 2009년 11월 24일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 페인팅 및 연와조 쌓기 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 기름보일러 설비, LPG 설비 등이 갖추어져 있습니다.
현재 양로원으로 이용 중이라는 특이사항이 있으며, 이는 현황조사서를 통해 확인할 수 있습니다.
임대 관계는 미상으로 파악됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 현황과 공부상 차이 확인 및 명도에 주의가 필요합니다.
토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
문화재 관련 법규에 따라 개발 행위가 제한될 수 있으므로, 관련 인허가 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
정확한 면적과 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있으며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
농촌 지역 특성상 편의시설이나 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.
양로원으로 사용 중인 현황으로 인해, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하거나 명도 저항이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
주변 환경에 대한 상세한 조사를 통해 혐오시설 존재 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어려우며, 이는 현장 방문 및 지역 주민 탐문 등을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천광역시 강화군 불은면의 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다.
토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 178,908,000원입니다.
주변에 학교가 있고, 현재 양로원으로 이용 중이라는 점에서 특정 용도로 활용될 가능성이 있습니다.
다만, 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 제한과 문화재 관련 규제, 제시외 건물 포함, 측량 필요성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
해당 지역의 개발 가능성, 향후 토지 이용 계획, 현재 양로원 운영 현황 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
강화도 지역의 특성상 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
양로원으로 현재 이용 중이라는 점은, 안정적인 수익형 부동산으로의 전환 가능성을 시사합니다.
제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 활용 가능 면적이 넓을 수 있습니다.
토지 면적이 86평 이상으로 비교적 넓어, 건축 또는 조경 등 다양한 활용이 가능합니다.
감정가 대비 적절한 입찰가를 산정한다면, 시세 차익 또는 실거주 목적의 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매6계