나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544907 [1] 인천광역시 강화군 불은면 두운리 OOO 단독주택 경매

인천광역시 강화군 불은면 두운리 OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경544907(인천지방법원 경매6계). 감정가 178,908,000원, 최저가 87,665,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 544907 [1]
소재지	인천광역시 강화군 불은면 두운리 OOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.23
관할법원	인천지방법원 경매6계 (032-860-1631(구내:1631))
이용제한	농림지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

면적

토지면적	286㎡ (86.52평)
건물면적	82.32㎡ (24.90평)

금액

감정가	178,908,000원
최저가	87,665,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	8,766,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	178,908,000원	유찰
2차	2025.11.21	125,236,000원	유찰
3차	2025.12.23	87,665,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이화 · 평가일 2024.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재‘불은초등학교’서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설, 창고 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 2m 정도의 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의보호),매장문화재보호및조사에관한법률제4조(매장문화재유존지역의보호),시문화재보호조례제27조(건설공사시문화재보호)에의한문화재관련인·허가사항을반드시확인하시기바랍니다.※재산권행사등중요한사항은(인터넷)열람이아닌증명용토지이용계획확인원을발급받아확인하시기바랍니다.
제시목록 외의 물건: 후면 지적도 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서
(사용승인일: 2009.11.24)
외벽: 페인팅 및 연와조 쌓기 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 기름보일러설비, LPG설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후면 지적도 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	59%	248,427,250원
최근 6개월	9건	59%	378,931,601원
최근 12개월	18건	68%	453,481,345원

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함
-양로원으로 사용 중(현황조사서 참조)
-정확한 면적과 경계의 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있음