나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539240 [1] 인천광역시 남동구 서창동 540 서해그랑블아파트 104동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539240 [1] 인천광역시 남동구 서창동 540 서해그랑블아파트 104동 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경539240
• 주소: 인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)
• 감정가: 354,000,000원
• 최저가: 173,460,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경539240 | 소재지: 인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 173,460,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경539240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경539240 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 540 서해그랑블아파트 104동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 354,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 51.85㎡ (약 15.68평)

토지 지분율: 5184.599999999999 (※감정평가상의 수치)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.75㎡ (약 25.63평)

건물 지분율: 8474.93 (※감정평가상의 수치)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

(참고: 84.75㎡는 일반적으로 분양면적을 의미하며, 전용면적은 별도 명시되지 않았습니다.)

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치하며, 서창초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 중산층 및 서민층을 위한 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 주거지대입니다.

1.4. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 14층에 해당하는 제1404호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감 등으로 이루어져 있습니다.

창호는 하이 샤시 등으로 시공되었습니다.

현재 이용 상태는 아파트입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 시설 등이 완비되어 있어 생활하는 데 불편함이 없습니다.

1.7. 토지 관련 정보

토지의 형상은 아파트 부지로 적합한 광평수를 이루고 있습니다.

단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있어 차량 이동이 원활합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 속한 지역은 제3종일반주거지역이며, 서창택지 지구단위계획구역에 포함됩니다.

또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하며, 공동주택건설용지로 지정되어 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

현황과 공부상의 내용에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계에 대해서는 파악되지 않았습니다.

1.11. 입지조건

서창초등학교와 서창중학교가 단지와 가까운 거리에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

인근에 근린공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

단지 주변으로 생활 편의를 위한 소규모 상업시설(마트, 병원, 약국 등)이 분포하고 있습니다.

단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있어 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

서창지구 개발 계획에 따른 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.12. 권리분석

본 물건은 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

(※정확한 권리관계는 반드시 법원 경매물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.)

1.13. 상권분석

주변 서해그랑블아파트를 포함한 대규모 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다.

서창초등학교, 서창중학교 등 교육시설이 인접해 있어 학원, 학습지 등 교육 관련 상권 발달 가능성이 높습니다.

하나로마트, 지역 마트, 병원, 약국, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 근거리에 위치하여 주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.

서창지구 자체의 성장 잠재력과 함께 지역 상권 역시 점진적으로 활성화될 것으로 기대됩니다.

1.14. 생활정보

교육: 서창초등학교, 서창중학교 등 도보 통학 가능한 거리에 위치합니다.

편의시설: 단지 인근에 근린생활시설이 있어 장보기, 은행 업무, 병원 이용 등이 편리합니다. 하나로마트, 지역 마트 등도 가까이 있습니다.

교통: 단지 앞에 버스정류장이 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량 이용 시 단지 내 도로를 통해 외곽 도로망으로 쉽게 진입 가능합니다.

환경: 단지 주변으로 녹지 공간과 공원이 조성되어 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.15. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 과정에서 시간이나 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

향후 공급 물량: 서창지구의 전체적인 개발 계획에 따라 향후 아파트 공급 물량이 늘어날 경우, 지역 내 부동산 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보로는 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 없는 것으로 보입니다. 다만, 최종 계약 전 반드시 현장 방문 및 주변 조사를 통해 혐오시설 여부를 재확인하는 것이 안전합니다.

1.16. 종합 의견

인천 남동구 서창동 서해그랑블아파트 14층 물건은 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 환경도 편리하여 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

단순한 아파트로서의 가치뿐만 아니라, 서창지구 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성도 주목할 만합니다.

명도 및 권리관계 등 경매 절차상의 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 충분히 관리 가능합니다.

1.17. 투자 포인트

실거주: 초등학교와 중학교가 가까워 자녀가 있는 가정의 실거주지로 매우 적합합니다.

장기 투자: 서창지구의 지속적인 발전과 인구 유입으로 인한 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 투자: 시세보다 합리적인 가격으로 매입하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회입니다.

안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 공실 위험이 적은 투자입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계