나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545917 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-146 새빛하이츠빌라 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545917 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-146 새빛하이츠빌라 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경545917 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로 77-13, 2층203호 (간석동,새빛하이츠빌라) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경545917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545917 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-146 새빛하이츠빌라 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 12.55㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1255

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.06㎡ (약 13.02평)

건물 지분율: 4306

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 조OO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 대상 물건까지의 직접적인 출입은 다소 어려울 수 있으며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

다만, 일부 검색 결과에 따르면 해당 지역은 도로 폭이 좁고 경사가 있으며, 재개발 추진 움직임이 있는 노후된 지역으로 도로 사정이 열악하여 차량 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제203호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 PVC새시 창호 마감입니다.

내부 이용 상태는 공부상 다세대주택으로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 완경사지에 위치하며 사다리형으로 공부상 다세대주택 용도입니다.

인접 도로 상태는 대상 물건 남동측으로 노폭 2m의 도로(계단)와 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 내용과 실제 이용 현황 간의 차이는 없습니다.

임대 관례 및 기타 참고사항은 별도로 없습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다.

통상 경매 물건의 권리관계는 등기부등본, 현황 조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

본 건은 임의경매 사건으로, 채권자인 조OO의 근저당권 실행으로 진행되는 것으로 보입니다.

낙찰자는 법원에서 정한 소멸 기준 권리 이하의 권리들은 소멸시키고 소유권을 취득하게 되나, 인수해야 하는 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 등 상세한 내용은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 함께 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 해당 지역의 도로 사정 및 전반적인 노후화 정도를 고려할 때, 활발한 상권이라고 보기는 어려우며, 주거지로서의 성격이 강한 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 간석3동행정복지센터가 있어 공공업무 처리가 용이합니다.

주변에 편의점 등 기본적인 상가가 있어 생활에 필요한 물품 구매는 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

다만, 일부 검색 결과에 따르면 주거 환경이 다소 낙후된 지역으로 분류되어 있어, 생활 편의시설의 다양성 측면에서는 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

도로 접근성: 노폭 2m의 좁은 도로(계단)와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 어려움이 예상됩니다.

건물 노후화: 일부 검색 결과에서 주변 건물들의 외벽 및 바닥 상태가 좋지 않다는 언급이 있어, 본 건물의 관리 상태 및 내구성 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

지역 낙후성 및 재개발: 간석동 37번지 일대가 낙후된 지역으로 재개발 요구가 있는 상황입니다. 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 될 수도 있으나, 재개발 진행 여부 및 시기에 따라 불확실성이 존재할 수 있습니다.

주차 문제: 다세대주택의 특성상 주차 공간이 협소하거나 부족할 가능성이 높습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 8,300만원에 경매로 나왔습니다.

장점으로는 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있다는 점과, 향후 지역 재개발 가능성을 기대해 볼 수 있다는 점입니다.

단점으로는 좁고 경사진 도로, 부족한 주차 공간, 주변 지역의 노후화 및 상대적으로 열악한 인프라 등이 있습니다.

권리관계 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 감정가가 8,300만원으로, 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 재개발 잠재력: 간석동 37번지 일대가 재개발 논의가 있는 지역으로, 향후 지역 개선 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 소형 면적으로, 실수요자나 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 시 주변 시세 및 건물 상태, 주차 문제 등을 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계