나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540622 [3] 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540622 [3] 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경540622
• 주소: 인천광역시 부평구 남부역로17번길 28, 4층401호 (부평동,플랜에이)
• 감정가: 334,000,000원
• 최저가: 163,660,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2024타경540622 | 소재지: 인천광역시 부평구 남부역로17번길 28, 4층401호 (부평동,플랜에이) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 163,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경540622 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경540622 (3)

소재지

인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 4층 401호

용도

다세대주택

감정가

334,000,000원

토지 면적

36. 05㎡ (약 10.90평)

토지 지분율

3604. 9999999999995 (기재된 그대로 표기)

건물 면적

69. 61㎡ (약 21.06평)

이는 일반적으로 전용면적에 해당합니다. 분양면적은 별도 표기되지 않았습니다.

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의 경매

소유자

주OOOOOOOOO

채무자

오OO

채권자

관OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부평남초등학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 비슷한 형태의 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 점포주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 입지 여건은 보통으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 및 공항철도, GTX-B 노선이 정차하는 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 교통 접근성은 본 건물의 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권(예: 근저당)에 기하여 경매를 신청한 사건임을 의미합니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 인수되는 권리는 명시되지 않았으나, 최종적인 권리 관계는 법원 집행관의 집행 내역 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다. 소유자와 채무자가 분리되어 있으며, 채권자는 관OOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 부평동은 인천 지역의 핵심 상권 중 하나인 부평역 주변에 위치합니다. 부평역은 유동인구가 많고 다양한 상업 시설, 쇼핑몰, 백화점, 문화 시설 등이 밀집해 있어 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 또한, 주변에 공동주택, 오피스텔, 점포주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설과 주거 시설이 균형을 이루고 있습니다. 이는 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 '부평남초등학교'와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호하다고 볼 수 있습니다. 부평역 인근으로 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 생활에 필요한 모든 시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 문화생활을 즐길 수 있는 CGV, 롯데시네마 등도 가깝습니다. 또한, 신트리공원, 부평공원 등 녹지 공간도 주변에 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항"이 명시되어 있지 않습니다. 그러나 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 명도 저항이나 명도 비용이 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 또한, 철근콘크리트 구조물로서 건물의 노후 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 별도 조사를 통해 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 쓰레기 처리 시설 등)의 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 파악된 바로는, 부평역을 중심으로 상업 지역이 발달해 있어 특정 혐오시설이 직접적인 거주 지역에 영향을 미친다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경540622 (3) 물건은 인천의 주요 교통 요지인 부평역 인근에 위치한 다세대주택입니다. 초등학교가 가깝고 주변 편의시설이 풍부하여 주거 환경이 우수하며, 대중교통 접근성이 매우 뛰어나다는 장점이 있습니다. 건물 자체는 기본적인 설비(승강기, 도시가스, 개별난방 등)를 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크와 건물 노후도에 대한 실물 확인은 필수적으로 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 부평역이라는 인천의 핵심 교통 및 상업 허브에 인접해 있어 뛰어난 직주근접성 및 생활 편의성을 제공합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 초등학교, 마트, 병원, 문화시설 등 모든 생활 편의시설을 도보 또는 대중교통으로 쉽게 이용 가능합니다.

- 편리한 교통망: 부평역을 통해 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 권리관계가 명확하고 복잡한 문제가 발생할 가능성이 적습니다.

- 잠재적 가치: 꾸준히 수요가 높은 지역에 위치하여 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계