나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540622 [2] 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540622 [2] 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경540622 | 소재지: 인천광역시 부평구 남부역로17번길 28, 3층301호 (부평동,플랜에이) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 160,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경540622 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경540622 (2)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 327,000,000원

토지면적: 36.05㎡ (약 10.90평)

건물면적 (전용면적에 해당): 69.61㎡ (약 21.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 관OOOOOOO

채무자: 오OO

소유자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평남초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 점포주택 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건은 남측으로 약 4미터의 포장도로와 접해 있으며, 토지는 인접 필지 대비 평탄한 3필지 일단의 토지 위에 건립된 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당합니다.

1.3. 건물 현황

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 5층 건물 중 제3층에 해당되는 301호입니다. 외벽은 벽돌타일 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 창호는 PVC 새시로 설치되었습니다. 본 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 개별난방 시스템을 사용하고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 오OO, 채권자는 관OOOOOOO입니다. 임의 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 법적으로 정리될 예정입니다. 다만, 임대 관계는 확인되지 않아 (미상), 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 별도의 협의가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 부평동은 부평역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 인근에는 롯데백화점, 신세계백화점, 부평지하상가 등 대규모 쇼핑 시설과 함께 다양한 금융기관, 병원, 식당가가 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 이러한 복합적인 상권은 지역 내 유동인구를 유입시키고, 주거 기능과 상업 기능을 동시에 만족시켜 상권으로서의 지속적인 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

생활 편의성이 매우 뛰어난 지역입니다. 지하철 1호선 및 인천 1호선 환승역인 부평역을 통해 서울 강남, 시청 등 주요 도심으로의 접근성이 탁월하며, 다수의 광역 및 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 부평역 주변에는 대형마트, 종합병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 교육 환경으로는 본건 북측 인근에 부평남초등학교가 위치하여 자녀 교육에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 원활한 소통 및 협의가 중요합니다. 건물의 정확한 건축 연도 정보는 제시되지 않았으나, 연식에 따른 시설 노후화 및 유지보수 필요성을 사전에 점검하는 것이 좋습니다. 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본 건 인근에 유해하거나 혐오하는 시설은 발견되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 지역인 부평역 인근에 위치한 다세대주택으로, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 인근 초등학교가 있어 교육 환경도 양호하며, 준주거지역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 임의 경매 물건으로서 권리 관계는 명확히 정리될 수 있으나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지를 바탕으로 한 높은 시세 상승 가능성과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 부평역 역세권이라는 점은 향후에도 꾸준한 수요를 보장할 것으로 예상됩니다. 또한, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 활용성이 높으며, 초등학교 인접으로 가족 단위 실수요자의 관심 또한 높을 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계