나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540622 [4] 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540622 [4] 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경540622 | 소재지: 인천광역시 부평구 남부역로17번길 28, 5층501호 (부평동,플랜에이) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 163,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경540622 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경540622 (4)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 36.05㎡ (약 10.9평)

건물면적: 69.61㎡ (약 21.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 오OO

채권자: 관OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평남초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 점포주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 채무자는 오OO이며, 채권자는 관OOOOOOO입니다. 권리관계는 공부상 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 이는 실제 점유 관계 및 명도에 대한 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

부평역이 인근에 소재하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 공동주택, 오피스텔, 점포주택 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부평남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 버스정류장과 지하철 부평역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성 또는 예상치 못한 명도 비용 발생의 위험이 있음을 시사합니다. 또한, 제시외 면적이 없다고는 하나, 건물 내부의 노후 상태나 하자 여부는 현장 확인을 통해 면밀히 점검해야 합니다. 현재까지 검색된 정보나 제공된 감정평가 요약 자료 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부평역 역세권이라는 장점과 초등학교 인근의 양호한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 및 학군 인접이라는 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 부평 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 시세 차익 또한 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 파악 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계