나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540622 [1] 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540622 [1] 인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경540622
• 주소: 인천광역시 부평구 남부역로17번길 28, 2층201호 (부평동,플랜에이)
• 감정가: 327,000,000원
• 최저가: 160,230,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2024타경540622 | 소재지: 인천광역시 부평구 남부역로17번길 28, 2층201호 (부평동,플랜에이) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 160,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경540622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경540622 (1)

소재지

인천광역시 부평구 부평동 747-13 플랜에이 2층 201호

용도

다세대주택

감정가

327,000,000원

토지 면적

36. 05㎡ (약 10.9평)

건물 면적

69. 61㎡ (약 21.05평)

토지 지분율

3604. 9999999999995% (지분)

건물 지분율

6961% (지분)

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의경매

소유자

주OOOOOOOOO

채무자

오OO

채권자

관OOOOOOO

감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평남초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 점포주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(관OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 오OO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부평동 일대는 주거지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 특히 부평역을 중심으로 지하상가 및 상업 시설이 발달해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 다양한 상점, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천 부평남초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 1호선 부평역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 부평역 주변으로는 롯데시네마, 지하상가, 대형 쇼핑몰 등이 있어 문화 및 쇼핑 시설 이용이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽은 벽돌타일 및 드라이비트 등으로 마감되었습니다. 창호는 PVC 새시 창호로 시공되었습니다. 건물 내부 상태는 감정평가서 상 별도 특이사항은 없으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며 개별난방 시설을 구비하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 필지와 비교하여 평탄한 3필지 일단의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획 상으로는 준주거지역으로, 별도 제한 사항은 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

"임대관계는 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 형성되어 있는지 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 요소입니다. 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 위치한 본 다세대주택은 역세권이라는 큰 장점을 가진 물건입니다. 부평역을 중심으로 형성된 상업 및 교통 인프라를 편리하게 이용할 수 있으며, 주변 학군 또한 양호한 편입니다. 건물은 통상적인 다세대주택의 구조를 갖추고 있으며, 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 철저히 파악해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 교통 여건**: 지하철 1호선 부평역 도보 이용 가능 거리로, 수도권 내 이동이 매우 편리합니다.

2. **발달된 상권**: 부평역 주변의 활발한 상권과 다양한 편의 시설(쇼핑, 문화, 외식 등)을 누릴 수 있습니다.

3. **교육 환경**: 부평남초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있습니다.

4. **안정적인 주거지**: 부평동 일대는 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.

5. **토지 이용**: 준주거지역에 위치한 토지로, 향후 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 입지적 장점이 뛰어나 안정적인 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 동반되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계