나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549957 [1] 인천광역시 서구 가좌동 171-3 아주아파트 에이동 4층406호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549957 [1] 인천광역시 서구 가좌동 171-3 아주아파트 에이동 4층406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경549957 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로318번길 4, 에이동 4층406호 (가좌동,아주아파트) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경549957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549957 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 171-3 아주아파트 에이동 4층406호

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

토지면적: 32.69㎡ (약 9.89평)

토지 지분율: 3269

건물면적: 55.08㎡ (약 16.66평)

건물 지분율: 5508

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서요약 요향표

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "건지초교" 북측 인근에 위치하며 다세대주택 중심의 저밀도 공동주택지대임. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 이용 가능하고 북서측 약 300미터 지점에 전철(서부여성회관역)이용 가능함.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건내 4층 406호로서 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이섀시 및 알미늄섀시로 되어 있음. 아파트로 이용중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 설비 되어 있음.

토지는 제형의 평지이며 아파트의 건부지로 이용중임. 동측 및 서측으로 중로각지의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획은 제1종일반주거지역이며, 도로(접합)로 되어 있음. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당함. 공부와의 차이는 없음. 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 지하철 서부여성회관역에서 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리함. 인근에 버스정류장이 다수 있어 시내외 이동이 용이함. 주변은 다세대주택이 밀집된 저밀도 공동주택 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있음. 북측 인근에 건지초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경도 고려할 수 있음. 동측 및 서측으로는 중로의 포장도로와 접하여 차량으로의 접근성 또한 양호함.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 경매 신청 채권자가 선순위 권리자일 가능성이 높으며, 낙찰 시 대부분의 말소기준 권리 외 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각물건명세서 확인을 통해 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 가좌동 일대는 다세대주택 및 저밀도 공동주택 중심의 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 단지 내 상가나 인근 주거 지역에 필요한 근린생활시설 및 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 서부여성회관역 인근에 위치하나, 해당 역세권이 매우 발달한 상업 지구라고 보기는 어려우며, 기본적인 생활 편의시설 이용에 무리가 없는 수준의 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근 건지초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 서부여성회관역 및 다수의 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리함. 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 난방 및 온수 사용이 용이하며, 기본적인 위생 및 급배수 시설도 갖추어져 있습니다. 동서측으로 중로에 접해 있어 차량으로의 진출입이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성 또한 준수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 법적 절차, 이사비용 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건이 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 재건축이나 개발 사업 진행 시 일부 제한사항이 따를 수 있습니다. 가좌동 일대에는 산업 지역도 일부 포함되어 있어, 본 물건과의 근접성에 따라 소음, 분진 등의 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 가능성도 배제할 수 없습니다. (이 부분은 현장 방문 등을 통한 상세한 확인이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

인천 서구 가좌동에 위치한 아주아파트 경매 물건은 서부여성회관역과 건지초등학교를 인근에 두고 있어 주거 입지로서의 기본적인 장점을 갖추고 있습니다. 편리한 대중교통 접근성과 교육 환경, 기본적인 생활 인프라 등을 고려할 때 실거주 목적이나 장기적인 관점의 투자 대상으로서 충분히 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 불가로 인한 명도 리스크와 지역적 특성 및 일부 제한 구역에 포함되어 있다는 점은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 실거주 가치: 역세권 및 초등학교 인접으로 편리하고 안전한 주거 환경 기대.

* 교통 편의성: 지하철 및 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 직주근접 가능.

* 시세 차익 기대: 경매를 통한 적정 낙찰가 산정 시, 향후 시세 상승을 통한 시세 차익 기대 가능.

* 안정적인 주거 환경: 주변이 저밀도 공동주택 지역으로 주거 쾌적성 유지.

법원 정보

인천지방법원 경매6계