나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549254 [1] 인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 4층 401호 다세대주택 경매

인천광역시 계양구 안산로25번길 7-1, 102동 4층 401호 (계산동, 씨엠하우스) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경549254(인천지방법원 경매6계). 감정가 202,000,000원, 최저가 98,980,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 549254 [1]
소재지인천광역시 계양구 계산동 913-11 씨엠하우스 102동 4층 401호
도로명주소인천광역시 계양구 안산로25번길 7-1, 102동 4층 401호 (계산동, 씨엠하우스)
용도다세대주택
건물명씨엠하우스
매각기일2025.12.23
관할법원인천지방법원 경매6계 (032-860-1631(구내:1631))
이용제한(접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역
인천광역시 계양구 계산동  913-11 씨엠하우스 102동 4층 401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.67㎡ (9.58평)
건물면적49.10㎡ (14.85평)

금액

감정가202,000,000원
최저가98,980,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,898,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.14 202,000,000원 유찰
2차 2025.11.21 141,400,000원 유찰
3차 2025.12.23 98,980,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 온누리 · 평가일 2024.08.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재하는 "안산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)"계산역" 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 중 제4층 제401호로서,
외벽은 돌붙임 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(원룸형) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
913-11, 913-33지번-
제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화원환경보존지역(사적 제556호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20
)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관 계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
913-14지번-
제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관 계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
공부와의 차이
본건 집합건축물대장(전유부,갑)에 건축과-23775(2017.05.29)호에 의거 401호 위반건축물 표기[위반내역: 30.1㎡/판넬조/다세대주택/건축법14조]
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 57건 63% 91,668,758원
최근 6개월 101건 63% 90,114,781원
최근 12개월 194건 65% 93,309,254원

물건 비고

건축물대장상 위반건축물로 등재됨