나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5681 [1] 경기도 가평군 북면 이곡리 449-15 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5681 [1] 경기도 가평군 북면 이곡리 449-15 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경5681 | 소재지: 경기도 가평군 북면 이곡리 449-15 | 감정가: 205,364,000원 | 최저가: 100,629,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호는 남양주지원 2024타경5681 (1)이며, 소재지는 경기도 가평군 북면 이곡리 449-15입니다.

용도는 전(밭)이며, 토지 전체 면적은 1858.00㎡ (약 562.05평)입니다.

감정가는 205,364,000원으로 책정되었으며, 매각 대상은 토지일부지분매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

본건은 토지 지분율 119902.72의 일부 지분 매각 물건이며, 소유자 및 채무자는 최OO으로 동일합니다.

1.2. 주요 특징 및 주의사항

본건은 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수인 유동화 물건입니다.

가장 중요한 주의사항은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않는다는 점입니다.

또한 기호 1(도로)과 기호 2(전)이 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "이곡1리마을회관" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 주로 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

다만, 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 농가주택 및 자연림이 혼재된 농촌 지역에 위치하므로, 대형 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다.

생활 편의시설은 인근 마을회관 주변을 중심으로 기본적인 시설만 이용 가능할 것으로 보이며, 상세한 상권 및 생활정보 파악을 위해서는 별도의 현장 및 외부 자료 조사가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 혐오시설의 유무는 파악되지 않습니다.

3. 권리분석 및 법적 제한

3.1. 매각대상 및 권리관계

본건은 토지일부지분 매각으로, 지분 인수 후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 청구 등의 절차가 필요합니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임대차 관계가 확인될 경우 명도 또는 권리관계 정리가 필요할 수 있습니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

기호 1, 기호 2 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역으로 지정되어 있습니다.

계획관리지역은 개발 가능성이 비교적 높은 지역이지만, 가축사육제한구역 및 자연보전권역으로 인해 건축 또는 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 지분 매각 리스크

가장 큰 리스크는 토지 전체가 아닌 지분만을 취득한다는 점입니다.

낙찰 후 공유자 간의 협의가 원만하지 않을 경우, 공유물 분할을 위한 소송 절차 진행이 필요하며, 이는 시간과 비용을 수반합니다.

4.2. 농지 취득 리스크

농지 취득 자격증명 제출 기한(매각결정기일)을 엄수해야 합니다.

농취증을 기한 내 미제출 시 입찰 보증금 전액을 몰수당하게 되므로, 입찰 전 취득 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다.

4.3. 토지 현황 및 경계 리스크

감정평가서상 지적 경계가 불분명하여, 면적 및 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요하다는 특이사항이 있습니다.

이는 측량 비용 발생 및 실제 이용 가능한 면적에 차이가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

또한 기호 2(전)은 남측 하향 완경사의 부정형 토지이며, 기호 1은 폭 약 2미터의 포장도로로 이용 중입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 가평군 북면에 위치한 계획관리지역 내 전(밭) 지분 매각 물건입니다.

토지이용계획상 계획관리지역이므로 잠재적 개발 여지가 있으나, 지분 매각이라는 근본적인 리스크와 농지취득자격증명 제출 의무가 동시에 존재합니다.

투자 가치를 높이기 위해서는 토지 경계 확인을 위한 측량과 공유 지분 협의가 필수적으로 선행되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 본건 토지는 계획관리지역에 속해 있어 농업 외 건축 및 개발 행위에 대한 기회가 타 용도 지역보다 높습니다.

접근성: 차량 접근이 가능하며, 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

잠재적 가치: 토지 면적이 1858.00㎡ (약 562.05평)으로 비교적 넓은 면적을 가지고 있어 향후 개발 협의 시 활용도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계