나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5179 [1] 경기도 가평군 설악면 설곡리 846 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5179 [1] 경기도 가평군 설악면 설곡리 846 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경5179 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 설곡리 846 | 감정가: 170,803,000원 | 최저가: 83,693,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 남양주지원 2024타경5179 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 설곡리 846

용도: 답 (공부상 지목은 '답'이나, 현재 '전'으로 이용 중)

감정가: 170,803,000원

토지면적: 1,567.00㎡ (약 474.02평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재 "방일3리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 그리고 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 감정평가서상 소규모 공장이 혼재하는 점은 추후 입찰 시 현장 조사를 통해 소음이나 환경 오염 여부를 반드시 확인해야 할 부분입니다.

교통상황: 소로변에 소재하여 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 무난한 편으로 평가됩니다.

도로상태: 남측으로 소로(小路)와 접하고 있으며 도로 상태는 무난합니다.

형태 및 이용상태: 남측 도로대비 저지이고 부정형인 토지이나, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매로 진행됩니다.

매각대상: 토지 전부(지분율 156,700/156,700)입니다. 건물은 매각 대상이 아닙니다.

특이 및 주의사항: 농지취득자격증명(농취증)이 필수입니다. 농취증은 매각기일로부터 7일 이내에 법원에 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 반환되지 않으니 입찰 전 반드시 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

소유자 및 채무/채권: 소유자 박OO, 채무자 주OOOOOO, 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 권리 관계는 복잡하지 않은 임의경매로 보이나, 말소기준권리 이후의 권리 관계는 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

토지이용계획: 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역에 해당합니다. 보전관리지역은 무분별한 개발이 제한되며, 가축 사육이 전면 제한되므로 전원 주택 부지나 농지 본연의 목적으로 활용이 용이합니다.

주변 정보: 본건이 소재한 설악면 설곡리 일대는 비교적 한적한 농촌 지역으로, 인근에 농가주택 및 소규모 공장이 혼재하는 전형적인 도농 복합 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 것으로 예상되므로, 현장 조사를 통한 생활 편의성 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증): 농취증 미제출 시 보증금 몰수의 리스크가 가장 큽니다. 입찰자는 사전에 가평군청 설악면사무소 등을 통해 농취증 발급 요건을 확인하고, 농업 경영 계획서 작성을 준비해야 합니다.

지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 농지법상 이용 현황에 따라 농취증 발급에 문제가 없을 수 있으나, 지자체에 따라 지목 변경 관련 추가 조치가 필요할 수 있습니다.

소규모 공장 혼재: 주위 환경에 소규모 공장이 혼재하고 있어, 해당 공장에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 주거 환경이나 토지 활용 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문하여 환경 상태를 확인해야 합니다.

토지 형태 및 고저: 남측 도로 대비 저지이고 부정형이므로, 향후 건축이나 토지 이용을 위한 성토 또는 토목 공사가 필요할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 보전관리지역 내 약 474평의 비교적 넓은 면적의 농지로서, 농업용뿐만 아니라 향후 전원 주택 부지(용도 변경 허가 가능성 검토 필수) 또는 투자 목적으로 활용 가치가 있습니다. 감정가 대비 적정 수준의 가격으로 낙찰받는다면 충분한 투자 매력이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건 충족 및 주변 소규모 공장 유무에 대한 현장 확인이 투자의 성패를 가를 핵심 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

농지 투자: 토지 면적이 1,567.00㎡ (약 474.02평)로 비교적 넓어, 실수요자에게 적합하며 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

상대적 교통 용이성: 소로변에 접하고 차량 접근이 가능한 교통 상황은 농지로서 활용성을 높이는 요인입니다.

규제 범위: 가축 사육이 전면 제한되는 '가축사육제한구역'이므로, 향후 주거지로 전환 시 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계