나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5322 [1] 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 1315동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5322 [1] 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 1315동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경5322 | 소재지: 경기도 남양주시 늘을3로 65-26, 1315동 6층602호 (호평동,호평마을중흥에스-클래스) | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 326,340,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경5322 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 건은 부동산임의경매이며, 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 및 구조

본건 아파트의 전용면적은 $121.76\text{m}^2$ (약 $36.89$평)이며, 대지권 면적은 $77.23\text{m}^2$ (약 $23.36$평)입니다. 통상적으로 전용면적 대비 약 $155\text{m}^2$ (약 $47$평) 내외의 분양면적으로 추정됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조, 경사스라브지붕의 19층 건물 중 6층에 해당하며, 내부 이용 상태는 방 4개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개 등의 대형 평형대 구조로 이용 중입니다.

1.3. 감정가

본 건의 감정가는 $666,000,000$원으로 책정되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 남양주시 호평동 "호평마을중흥에스-클래스" 내에 위치하며, "구룡초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 단독/다가구 주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 택지개발지구 내 주거지역으로서, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없는 것으로 파악됩니다. 주간선 및 집산도로(중로1류, 중로2류)에 접합하고 있어 차량을 이용한 접근성은 매우 용이합니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 호평택지지구 내 지구단위계획구역입니다. 이는 아파트와 같은 공동주택 개발에 적합한 계획적인 주거 환경임을 의미합니다. 상대보호구역(구룡초등학교, 호만브레인유치원)으로 지정되어 있어 교육 환경의 안전성이 확보되어 있습니다. 또한, 과밀억제권역 및 택지개발지구로 지정된 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 부동산임의경매입니다. 채권자가 유동화전문회사인 점을 고려할 때, 복잡한 채권 관계보다는 비교적 깔끔한 매각 절차가 예상됩니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자(성OO)와 채무자(이OO)가 다른 관계로, 제3자 담보 제공에 따른 경매 진행으로 보입니다. 이는 법적인 권리 분석 자체에는 큰 영향을 미치지 않으나, 실제 점유 관계 파악 및 명도 진행 시 소유자의 협조 여부가 불분명할 수 있어 철저한 대비가 필요합니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

'유동화물건'은 채권을 유동화한 자산으로, 채권 관계가 명확히 정리된 경우가 많습니다. 가장 큰 주의사항은 임대차 관계가 '미상'이라는 점입니다. 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통해 실제 점유자 및 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 교육 환경

구룡초등학교가 인근에 위치하며, 유치원과 함께 모두 상대보호구역으로 지정되어 있어, 자녀를 둔 가구에게 우수한 교육 환경을 제공합니다. 이는 주거용 아파트로서의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

4.2. 생활 편의 및 상권

본 아파트 단지는 택지개발지구 내에 조성되어 있어, 주변에 각종 근린생활시설 및 소규모 상권이 잘 갖춰져 있으며, 단지 인근에 마을회관, 경로당 등 주민 편의 시설도 분포하고 있습니다.

4.3. 혐오 시설 분석

제시된 정보와 주변 시설 검색 결과, 아파트 인근에 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 대형 혐오 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 리스크

임대차 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 나타날 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 점유자를 정확히 파악하고 명도 저항에 대비해야 합니다.

5.2. 유동화 물건의 특성

유동화 물건은 채무 조정 없이 매각 절차를 빠르게 진행하는 경향이 있어, 입찰 전 권리 관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 남양주시 호평동 택지개발지구 내 대단지 아파트로, $121.76\text{m}^2$의 넓은 전용 면적을 갖춘 중대형 평형입니다. 우수한 학군과 양호한 주거 환경, 편리한 교통 접근성이 강점입니다. 감정가 대비 시세차익 가능성 및 입지적 우위를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 제3종일반주거지역 및 택지개발지구 내 대규모 아파트 단지로, 주거 선호도가 높습니다.

* **교육 환경 우수:** 구룡초등학교 및 유치원이 인접한 학세권(학군+역세권) 아파트입니다.

* **희소성 있는 면적:** $36.89$평 전용 면적의 4베이 구조로, 실거주 만족도가 높고 환금성이 양호합니다.

* **안정적 투자:** 유동화물건으로 권리 관계가 비교적 깔끔할 가능성이 높습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계