나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5025 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 222-2 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5025 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 222-2 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경5025 | 소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학리 222-2 | 감정가: 532,000,000원 | 최저가: 260,680,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경5025 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 남양주시 별내면 청학리 222-2이며, 용도는 전(밭)입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 케이오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건은 토지매각 건으로, 토지면적은 2000.00제곱미터(약 605.00평)입니다.

건물면적은 0.00제곱미터이며, 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

감정가는 532,000,000원으로 책정되었습니다.

1.3. 특이사항

농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

유동화물건에 해당하며, 지적도상 맹지이나 인근 토지(222-1 등)를 통하여 차량 접근이 가능합니다.

본 토지는 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 대성화훼농원의 일부로 사용되고 있는 것으로 확인됩니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

본 물건은 경기도 남양주시 별내면 광전리 소재 "별내면사무소" 북쪽 인근에 위치합니다.

주위는 농경지(전, 답), 화훼농원, 단독주택 등으로 형성되어있는 지역입니다.

차량 접근성은 용이하며, 근거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리 권역에 해당되며, 하천(용암천)에 극히 일부 저촉되는 것으로 확인됩니다.

2.2. 권리분석

본 건은 소유자 정OO가 채무자인 부동산임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지 전부 매각이며, 건물이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

제시목록 외의 물건(기호 ㄱ)~ㅅ))이 소재하나, 구조 및 이용상황을 고려할 때 사용수익에 별다른 영향을 미치지 않을 것으로 감정평가서에 요약되어 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출은 필수적인 절차이므로, 농지법에 따른 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 및 주변 생활정보

주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변에 별내면사무소가 위치하며, 인근에는 남양주도시공사에서 운영하는 '에코-랜드' (매립장, 수영장 등 포함) 시설이 소재합니다.

별내면 청학리 일대에는 별내도서관, 보건진료소 등의 생활 편의시설이 분포되어 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크 분석

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무(미제출 시 보증금 몰수)와 지적도상 맹지라는 점입니다.

비록 현황도로를 통한 접근은 가능하다고 하나, 추후 건축 행위 등을 위해서는 인접 토지 소유자의 동의를 얻어 정식으로 도로를 확보해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 본 물건은 하천(용암천)에 극히 일부 저촉되며, 청학리 지역은 과거 소각잔재매립장 건립 관련 주민 반대가 있었던 지역입니다.

특히, 용암천 상류 수변 인근에 대형 폐기물 수거 운반업체가 소재하여 지역 주민들의 반대가 있었던 사례가 있어, 환경적인 요인이나 혐오시설과의 거리를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 남양주 별내면 인근의 자연녹지지역 내 대형 농지(전)로서, 개발제한구역 등 다양한 제한이 복합적으로 존재하는 투자 물건입니다.

감정가는 5억 3천만원대로, 주변의 토지 시세 및 개발 가능성을 종합적으로 판단해야 합니다.

지적상 맹지라는 구조적인 단점과 농지취득자격증명 제출이라는 절차적 리스크를 동시에 안고 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지:

별내면사무소와 비교적 근거리에 위치하며, 차량 접근이 용이합니다.

토지면적이 2000.00제곱미터(약 605.00평)로 넓어 장기적인 관점에서 활용도가 높습니다.

잠재적 가치:

자연녹지지역 및 성장관리권역에 속해 있어 개발에 제약은 있지만, 장기적으로 남양주 지역의 도시 계획 변화에 따른 지가 상승 잠재력이 존재합니다.

현재 화훼농원의 일부로 이용 중인 만큼, 농지 취득 후 전원생활 또는 주말농장 등의 목적으로도 활용 가능합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계