나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86772 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3 마석엘아이지아파트 208동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86772 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3 마석엘아이지아파트 208동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경86772 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11, 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경86772 (1)이며, 매각 대상은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3 마석엘아이지아파트 208동 8층 802호입니다.

용도는 아파트, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 291,000,000원으로 산정되었으며, 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 전용면적은 건물 $84.98\text{m}^2$ (약 25.71평), 토지(대지권) $50.00\text{m}^2$ (약 15.13평)입니다.

이는 일반적으로 공급면적(분양면적) 약 $106\text{m}^2$ (약 32평형)에 해당하는 규모로 추정됩니다.

건물은 철근콘크리트구조의 16층 건 중 8층에 위치하고 있습니다.

2. 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북서측 인근의 마석엘아이지아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 혼재된 지역으로 주거 환경은 대체로 무난합니다.

본 건의 이용상태는 방 3개, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등으로 이루어진 아파트입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 16층 건물 내 8층으로, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 새시 유리창호입니다.

토지는 부정형의 형태로서 남서향 경사지를 평탄하게 조성한 아파트 부지이며, 단지 남서측의 정문을 통해 중심도로와 연결되어 있습니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 마석역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

간선도로와의 연결도 용이하여 제반 교통 여건은 무난한 수준으로 평가됩니다.

단지는 화도초등학교 인근에 위치하며, 주거지역 내에 속하여 교육 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 공동주택이 밀집한 주거지역이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리합니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여있어 생활 편의성이 우수합니다.

전철역(경춘선)과 버스정류장이 도보 거리에 있어 교통 접근성 측면에서 높은 점수를 줄 수 있습니다.

4. 법률 및 리스크 분석

4.1. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 강제집행입니다.

등기부 상 복잡한 권리 관계를 배제하고 소멸 기준으로 말소되지 않는 권리가 없다면, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 매수자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

단, 경매의 특성상 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대 관계 미상 (임대차 관계 조사 필요): 감정평가서에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 실제 거주자(소유자, 임차인) 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

도시계획 및 제한 상태: 토지이용계획 상 '자연녹지지역', '제1종일반주거지역', '제2종일반주거지역' 등이 혼재되어 있으며, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '자연보전권역' 등 각종 규제사항이 존재합니다.

다만, 이는 아파트 단지 전체에 해당하는 제한사항이므로, 개별 호수에 미치는 직접적인 영향은 크지 않으나, 향후 개발 및 재건축/리모델링 추진 시 고려해야 할 요소입니다.

혐오시설: 주변 환경 검색 결과, 아파트 단지 인근에 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 마석엘아이지아파트는 경춘선 마석역 인근에 위치하며, 화도초등학교와 인접해 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

전용 $84.98\text{m}^2$ 면적의 중소형 아파트로 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가가 $291,000,000$원으로 책정되어 있으며, 주변 시세 대비 입찰가를 신중하게 결정한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경춘선 마석역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

실수요 선호도: 전용 $84.98\text{m}^2$ (32평형 추정)는 주거용으로 가장 선호되는 면적대로, 매매 및 임차 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

안정적인 주거 환경: 화도초등학교가 인근에 있어 학군 수요를 흡수할 수 있으며, 근린생활시설이 잘 갖춰져 주거 만족도가 높습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계