나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82909 [1] 경기도 가평군 설악면 천안리 583-22 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82909 [1] 경기도 가평군 설악면 천안리 583-22 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경82909 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 천안리 583-22 | 감정가: 500,312,000원 | 최저가: 245,153,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호 : 남양주지원 2024타경82909 (1)

소재지 : 경기도 가평군 설악면 천안리 583-22

용도 : 단독주택

경매구분 : 부동산임의경매

1.2. 면적 및 감정가

감정가 : 500,312,000원

토지면적 : 1,929.00㎡ (약 583.55평)

건물면적 : 116.78㎡ (약 35.33평)

매각대상 : 토지/건물일괄매각

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 가평군 설악면 천안리 소재 "천안1리마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설, 창고, 축사, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

본건 토지까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

기호(1) 토지(주택 부지)는 대체로 사다리형의 완경사지이며, 지적상 서측 도로(기호 4)와 접하나 단차로 인해 직접 출입은 불가하고, 남서측 노폭 약 4m 내외의 포장도로("천안리 583-24")를 통해 출입하는 상태입니다.

2.2. 토지 이용 및 제한

기호(1), (3), (4) 모두 계획관리지역에 속하여 개발 및 건축에 있어 비교적 유리한 조건입니다.

공통적으로 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등의 제한을 받습니다.

특히 기호(1), (3)은 준보전산지이며, 기호(1)은 건축법상 도로(일부포함)와 관련됩니다.

기호(3)은 현재 택지예정지 상태로, 향후 개발 여지가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 매각입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

주의사항으로 '일괄매각' 조건입니다. 토지와 건물을 분리하여 매각하지 않으므로, 토지(기호 1, 3, 4)와 건물 전체를 동시에 매수해야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 해당사항이 없습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

4. 건물 현황

4.1. 건물 개요 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 경사지붕(철근콘크리트)의 지상 2층 단독주택입니다.

외벽은 스타코 등 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

부합물 및 종물은 없습니다.

5. 주변 환경 및 생활 정보

5.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건 소재지는 가평군 설악면 천안리 내에서도 "천안1리마을회관" 근거리에 위치하며, 기본적인 근린생활시설은 주변에 혼재하고 있으나, 대형 상권이나 편의시설 접근성은 다소 떨어지는 전원주택 입지입니다.

주변 환경은 농지, 임야와 함께 주택이 산재하는 전형적인 농촌/전원 지역의 형태를 보입니다.

5.2. 잠재적 리스크

혐오시설 여부 : 감정평가서상 주위 환경에 '축사'가 소재한다고 명시되어 있습니다. 축사의 위치와 거리에 따라 소음, 악취 등의 영향이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

접근성 : 토지(기호 1)가 지적상 도로와 단차로 인해 직접 출입이 불가하며, 별도 도로("천안리 583-24")를 이용해야 합니다. 법적 문제보다는 이용상의 편의 문제이나 확인이 필요합니다.

권리 : 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인 등)에 대비해야 합니다.

6. 투자 의견

6.1. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견 : 본건은 계획관리지역 내 약 583평에 이르는 대형 토지와 2층 단독주택이 일괄 매각되는 물건입니다. 주거용 건물을 갖춘 동시에 기호(3)의 택지예정지(약 263.26평, 토지 지분율상 분할이 필요)를 포함하고 있어, 실거주 목적 외에도 개발 및 투자 관점에서 접근할 가치가 있습니다.

투자 포인트 :

1. 넓은 토지 면적 (약 583평)과 개발이 비교적 자유로운 계획관리지역입니다.

2. 단독주택 건부지(기호 1) 외에 별도의 택지예정지(기호 3)가 포함되어 있어, 추가 건축이나 매각을 통한 투자금 회수 가능성이 있습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 권리관계가 단순합니다.

(참고: 토지 지분율 125604.07, 건물 지분율 11678은 전체 토지 및 건물 면적을 나타내는 것으로 보이나, 상세 분모가 명시되지 않아 정확한 지분 현황은 등기부등본을 통해 재확인이 필요합니다.)

법원 정보

남양주지원 경매3계