나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82916 [1] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 128-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82916 [1] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 128-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경82916
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 128-5
• 용도: 임야

남양주지원 경매3계 2024타경82916 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 128-5 | 감정가: 33,519,780원 | 최저가: 11,498,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82916 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 128-5

용도: 임야 (현황 도로)

감정가: 33,519,780원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지 면적: 총 302.00㎡ (약 91.36평) 중 100.6566㎡ (약 30.44평) 지분

건물 면적: 해당 없음 (0㎡)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항:

1. 일괄매각. 현황은 도로로 사용 중임.

2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 전원주택, 창고 및 공장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 총 토지 면적 302.00㎡ 중 100.6566㎡의 지분이 매각됩니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 공유자가 해당 지분을 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한정됩니다.

일괄매각으로 진행되며, 현황은 도로로 사용 중이라는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 주변은 다양한 용도의 토지가 혼재하는 지역입니다.

현재 지목은 임야이나 현황 도로로 이용되고 있어, 일반적인 상권 형성 지역과는 차이가 있습니다.

향후 토지이용계획 및 지역 개발 방향에 따라 잠재적인 가치 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 특정 상권으로 분류하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건의 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

토지의 현황이 도로로 이용 중이며, 주변 환경이 전원주택, 공장 등이 혼재된 지역임을 고려할 때, 일반적인 주거 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수 신고: 공유자가 본 건 지분을 우선 매수할 경우, 낙찰을 받지 못할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중이므로, 추후 토지 이용에 있어 행정적인 문제나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

주변 환경: 검색 결과에 따르면, 해당 지역 주변으로는 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 것으로 나타납니다. 또한, 녹촌지구 도시개발사업 등 지역 개발이 진행되고 있으나, 이는 향후 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 공장 등이 산재해 있어 이로 인한 환경적 영향 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 임야 일부 지분 경매 물건입니다.

현재 도로로 이용되고 있으며, 다양한 개발 제한 규제가 적용되는 지역입니다.

공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 본 건의 낙찰 가능성에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 다수의 법적 규제로 인해 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로 인해, 향후 지역 개발 시 용도 변경 또는 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

만약 공유자 우선매수권이 행사되지 않고 적정 가격에 낙찰받는다면, 추후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

인근 마석IC 접근성 등을 고려한 물류 또는 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계