나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84578 [1] 경기도 남양주시 진접읍 내각리 188-57 주건축물 1동 2층207호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84578 [1] 경기도 남양주시 진접읍 내각리 188-57 주건축물 1동 2층207호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경84578
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 내각1로73번안길 11, 1동 2층207호 (주건축물)
• 감정가: 262,000,000원
• 최저가: 128,380,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

남양주지원 경매3계 2024타경84578 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 내각1로73번안길 11, 1동 2층207호 (주건축물) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 128,380,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 보고서 물건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 188-57 주건축물 1동 2층 207호로, 통칭 "산들리움 C동 207호"로 명칭되는 연립주택(도시형생활주택)입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경84578 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 262,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 치장벽돌 등으로 마감되었습니다.

토지 면적(지분)은 41.09제곱미터 (약 12.43평)이며, 건물 전용면적은 59.96제곱미터 (약 18.14평)입니다. 이용 상태는 건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 등으로 구성된 도시형생활주택으로 사용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "풍양초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석

주위환경이 다세대, 연립, 아파트 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 주로 주거 편의를 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 상권 활성화 정도는 주거 지역의 특성에 따라 보통 수준일 것으로 보입니다.

2.3. 생활정보

가장 가까운 주요 시설로는 "풍양초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 양호합니다. 주위 환경이 주거시설 중심이므로 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 쾌적한 주거 환경을 유지할 수 있는 지역입니다. (혐오시설 검색 요청에 대해서는 현재 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 판단할 수 없음을 알려드립니다.)

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로 토지 소유권에 대한 리스크는 낮습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 등기부상 특별히 인수해야 할 권리는 없을 것으로 보이나, 매각물건명세서 등을 통해 최종적인 권리분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임차인 현황이 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 전액 또는 일부를 매수인이 인수할 가능성이 있으므로 유의해야 합니다.

- 공부와의 차이: 본건 소재 건물은 현황 인접지(내각리 188-62) 건물과 함께 "산들리움"으로 통칭되어 있어, 정확한 호실 확인 및 현장 실사가 중요합니다.

- 규제 사항: 토지이용계획상 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 각종 규제가 존재합니다. 이는 개발 행위에 대한 제한을 의미하며, 순수한 주거 용도로는 큰 영향을 미치지 않으나 추후 재개발 등 잠재적 이익에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 결론 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 남양주 진접읍 내각리 소재의 도시형생활주택(연립주택)으로, 초등학교 인근에 위치하며 주위 환경은 보통 수준입니다. 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 쾌적성은 보장됩니다. 토지 및 건물 면적이 적절하여 소형 주택 투자처로 검토할 가치가 있습니다.

감정가는 262,000,000원으로, 주변 시세 및 낙찰가율을 충분히 조사하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

- 소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮게 책정되어 소액으로 주택 경매에 참여하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 주거 환경: 제1종일반주거지역에 위치하며 초등학교와 인접하여 실거주 목적의 실수요자에게도 매력적인 요소입니다.

- 도시형생활주택의 활용: 전용면적 59.96제곱미터로 신혼부부 또는 3인 이하 가구가 거주하기에 적합하여 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지 및 건물을 한 번에 매각하므로 소유권 분쟁 위험이 낮습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계