나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83810 [1] 경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1901동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83810 [1] 경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1901동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경83810 | 소재지: 경기도 남양주시 호평로 149, 1901동 4층402호 (호평동,호평마을중흥에스-클래스로하스) | 감정가: 639,000,000원 | 최저가: 313,110,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 남양주지원 2024타경83810 (1)

소재지 경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1901동 4층402호

용도 아파트

감정가 639,000,000원

전용면적 158.71㎡ (약 48.01평)

공급면적 약 208㎡ (약 63평) - 추정치

대지권면적 85.74㎡ (약 25.93평)

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산강제경매

소유자/채무자 김OO

채권자 배OO

1.2. 건물 현황 및 특징

본건은 18층 중 4층에 위치하며, 2006년 11월 08일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 난방설비 및 급배수, 위생설비, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 남양주시 호평동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 호평고등학교 동측 인근에 자리합니다.

주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구)으로 지정되어 있어 주거지로서의 안정성과 개발의 계획성이 확보된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난시됩니다.

중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 등 비교적 넓은 도로와 접합하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 생활정보 및 교육 환경

교육 환경 면에서 구룡초등학교 및 호평고등학교가 상대보호구역 내에 위치하고 있어 우수한 학군을 형성하고 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 생활 편의시설 이용이 편리하며, 택지개발지구 내 계획도시의 인프라를 누릴 수 있습니다.

혐오시설은 주변에 특별히 인접하지 않은 것으로 확인됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 물건

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지와 건물 전부가 매각 대상이므로 권리 관계가 단순하며, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 진행됩니다.

3.2. 소유자 및 채무자 관계

소유자와 채무자가 김OO으로 동일인이며, 채권자는 배OO입니다.

소유자가 직접 점유하고 있을 가능성이 높으나, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장 조사를 통한 실제 점유자 확인이 필수적입니다.

만약 선순위 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도(집 비우기) 시 추가적인 법적, 금전적 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

3.3. 권리분석 종합의견

제시된 정보만으로는 특별한 권리상의 특이사항이나 하자가 없어 보입니다.

다만, 매각물건명세서상의 임차인 현황과 현장 조사 결과를 통해 실제 점유자를 확인하는 것이 명도 리스크 관리의 핵심입니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

본 아파트가 위치한 호평동 일대는 대단위 아파트 단지를 기반으로 한 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

단지 주변에 근린생활시설이 충분히 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없으며, 안정적인 소비층이 확보되어 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 권리분석 부분에서 언급했듯이, 임차인이 미상인 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4층 저층부: 총 18층 중 4층으로, 로열층 대비 선호도가 낮아 향후 매매 시점이나 전세 거래 시 약간의 가격 경쟁력이 필요할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 남양주 호평동 택지개발지구 내에 위치한 대형 평수 아파트(전용 158.71㎡)로서, 주거 환경의 안정성과 우수한 교육 환경을 갖춘 물건입니다.

제3종일반주거지역에 속하여 주거지로서의 가치가 높으며, 교통 및 생활 인프라가 양호합니다.

경매는 강제경매로 진행되나, 제시된 정보만으로는 권리상의 큰 하자는 보이지 않아 비교적 안전하게 입찰할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

대형 평수 희소가치: 전용 158.71㎡의 대형 평수로, 최근 재건축 이슈로 인한 중소형 평수 선호 속에서 오히려 희소성을 가질 수 있습니다.

계획도시 기반의 안정성: 호평지구 택지개발로 인한 정비된 도로망과 인프라가 강점입니다.

우수한 학군: 호평고등학교, 구룡초등학교 등이 인접한 학군 선호지역으로 실수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 시세차익 가능성: 초기 입찰 시점에서는 감정가(6억 3,900만원)를 기준으로 시장 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 시세보다 낮은 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계