나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84738 [2] 경기도 가평군 청평면 호명리 산118 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84738 [2] 경기도 가평군 청평면 호명리 산118 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경84738 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 산118 | 감정가: 2,022,258,000원 | 최저가: 990,907,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 (남양주지원 2024타경84738 (2))

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 남양주지원 2024타경84738 (2)

소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 산118

용도: 임야

감정가: 2,022,258,000원

토지면적: 192,596.00㎡ (약 58,259.45평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO / 박OO

특이사항: 맹지임

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 가평군 청평면 호명리 소재 '호명리마을회관' 남서측 근거리 및 원거리에 각각 위치하는 기호(1)과 기호(2) 토지입니다. 주위는 자연림이 주를 이루는 전형적인 산림지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 상황:

기호(1) 토지는 차량 접근이 불가하며, 버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건이 다소 불편합니다.

기호(2) 토지는 동측 하단부로 임도를 통하여 일부 차량 접근이 가능하나, 마찬가지로 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1)은 부정형의 토지로 남서향의 급경사지이며, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

기호(2)는 부정형의 토지로 남동향의 급경사지이며, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한사항

기호(1) 및 기호(2) 토지 모두 도시지역 및 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 중첩된 규제를 받고 있습니다. 특히, 기호(2)의 경우 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로도 지정되어 있어 개발 가능성이 매우 제한적입니다.

2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 농OO(생략)입니다.

소유자는 정OO, 채무자는 박OO으로 확인됩니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 기타 임대 관계 등은 미상입니다.

(참고: 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 등기부등본상의 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.)

3. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

본 물건은 임야로서 상업적 용도의 상권 형성은 사실상 불가능합니다. 강력한 개발 제한 규제로 인해 상업 시설 개발은 어렵다고 판단됩니다.

생활정보:

주변이 산림지대이며 대중교통 여건이 불리하고 차량 접근성도 낮아 기본적인 주거 및 생활 편의 시설 이용은 매우 불편합니다. 인근 '호명리마을회관' 외에 특별한 생활 인프라는 기대하기 어렵습니다.

4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크:

기호(1)과 기호(2) 공히 **맹지(盲地)**라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 개발 또는 건축 행위를 위해서는 반드시 도로 확보가 선행되어야 하며, 이는 상당한 시간, 비용, 그리고 주변 토지 소유자와의 협의를 필요로 합니다.

**경사도:** 급경사지라는 점 역시 개발 난이도와 비용을 증가시키는 요인입니다.

규제 리스크:

자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 개발을 강력하게 제한하는 중첩 규제가 많아 활용도가 매우 낮습니다.

혐오시설:

제출된 감정평가서 및 제한적인 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 명확히 파악할 수 없으나, 산림지대 특성상 대규모 도시형 혐오시설은 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 임장 및 주변 환경 조사가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 약 58,000여 평에 달하는 대규모 임야이지만, 맹지라는 결정적인 단점과 다수의 개발 제한 규제로 인해 단기적인 시세차익이나 개발 사업용으로는 매우 부적합합니다. 감정가 대비 투자 금액이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트:

압도적인 면적: 19만 제곱미터가 넘는 대규모 토지 면적은 장기적인 관점에서 규모의 경제를 실현할 수 있는 잠재력이 있습니다.

장기 보전 및 산림 관련 사업: 당장의 개발보다는 산림 보전, 임업용, 또는 장기적인 정부 규제 완화 시점을 염두에 둔 투자가 적합합니다.

입지: 수도권 정비계획법상 자연보전권역에 속해 있어, 향후 공익적 목적의 토지 수용 또는 보상 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계