나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84738 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 산108 임야 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84738 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 산108 임야 경매
- 사건번호: 2024타경84738
- 주소: 경기도 가평군 청평면 호명리 산108
- 감정가: 322,103,000원
- 최저가: 157,830,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
남양주지원 경매3계 2024타경84738 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 산108 | 감정가: 322,103,000원 | 최저가: 157,830,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서: 경기도 가평군 임야 매각
1.1. 물건 개요
사건번호는 남양주지원 2024타경84738 (1)이며, 매각 대상은 토지입니다.
소재지는 경기도 가평군 청평면 호명리 산108 임야이며, 총 면적은 11,107.00㎡ (약 3,360평)입니다.
감정가는 322,103,000원으로, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
1.2. 물건 상세 정보
본 임야는 기호(1)과 기호(2) 두 필지로 구성되어 있으며, 모두 자연림으로 이용 중인 급경사지입니다.
기호(1)은 남서향의 급경사지 부정형 토지이며, 기호(2)는 남동향의 급경사지 부정형 토지입니다.
가장 큰 특이사항이자 주의사항은 두 필지 모두 도로에 접하지 않은 '맹지'라는 점입니다.
1.3. 법률적 이용 제한 현황 (토지이용계획)
기호(1) 및 기호(2) 모두 '도시지역', '자연녹지지역'으로 지정되어 있습니다.
추가적으로 가축사육제한구역(일부 축종), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 중첩된 법률적 제한을 받고 있어, 향후 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.
2. 입지 조건 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주위 환경
본건 임야는 경기도 가평군 청평면 호명리 "호명리마을회관" 남서측 근거리(기호1) 및 원거리(기호2)에 위치합니다.
주위는 호명산 등 자연림이 주를 이루는 산림 지대이며, 주변에 호명계곡 및 청평호반이 인접해 있어 관광 및 휴양 시설 개발 수요가 높은 지역적 특징이 있습니다.
2.2. 교통 상황 및 접근성
기호(1)은 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용 여건도 버스정류장 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 불편합니다.
기호(2)는 동측 하단부로 임도를 통해 일부 차량 접근이 가능하나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
두 필지 모두 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 개발 시 별도의 진입로 확보 및 건축허가 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
2.3. 주변 시설 및 혐오시설
본건 소재지 인근의 청평면 호명리는 호명산 등산로와 호명계곡, 청평호반 등 자연경관을 활용한 관광 및 휴양 관련 시설(펜션, 리조트 등)이 활발하게 운영되는 지역입니다.
조사된 정보에 따르면, 주변에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주위 환경은 자연림이 주를 이루는 보통 수준입니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각 물건 및 채권 현황
매각 대상은 토지 전부이며, 건물 면적이 0.00㎡이므로 토지만 매각하는 것으로 보아 건물 등기 사항에 문제는 없는 것으로 판단됩니다.
경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자는 농업협동조합중앙회로 확인됩니다.
3.2. 특이 및 주의 사항
입찰 시 가장 중요한 주의사항은 '맹지'라는 점이며, 향후 개발을 위해서는 인접 토지 매입을 통한 진입로 확보(주위토지통행권 분쟁 소지 있음)가 필수적입니다.
제시목록 외의 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.
임대차 관계는 미상이나, 임야의 특성상 일반적인 주거 임차권 문제는 없을 것으로 예상됩니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 상권 분석 (잠재적)
가평군 청평면 호명리 일대는 호명산 등산과 청평호반을 연계한 레저/관광 상권이 형성된 지역입니다.
본건 임야는 맹지 및 급경사라는 약점이 있으나, 면적이 3천 평이 넘어 대규모 개발 가능성을 잠재적으로 내포하고 있습니다. 특히 인근 지역에서 맹지였던 임야가 개발 과정을 거쳐 숙박/레저 시설로 활용된 사례가 확인되는 점을 고려할 때, 개발 행위 인허가를 통한 가치 상승 가능성은 존재합니다.
4.2. 생활 정보
생활 편의 시설은 호명리 마을회관 근처의 소규모 시설 외에는 청평 시내까지 이동해야 하므로, 전반적인 생활 편의성은 낮은 편입니다.
대신, 주거 목적보다는 휴양/레저 관련 개발 용도 또는 장기적인 산림 보전 및 투자 목적으로 접근해야 합니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 법적 리스크 (개발 제한)
본건은 자연녹지지역 내 '준보전산지'로, 건축 가능한 시설의 종류, 건폐율(20%), 용적률(50~100%) 등 개발 행위에 제한이 따릅니다.
다양한 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 오염을 유발하는 시설이나 대규모 축사 등은 설치가 불가능합니다.
5.2. 물리적 리스크 (접근성 및 지형)
최대의 리스크는 '맹지' 상태와 '급경사' 지형입니다. 진입로가 없는 상태로는 사실상 건축허가를 득하기 어려우며, 급경사 지형은 토목 공사 비용을 크게 증가시키는 요인입니다.
차량 접근이 불가하여 개발 시 건축 자재 운반 등에서 어려움이 예상됩니다.
6. 종합 의견
본건은 경기도 가평군 청평면의 수려한 자연 환경(호명산, 청평호반 인접) 속에 위치한 대형 임야입니다.
감정가가 3억 2천만 원대로 책정되었으나, '맹지', '급경사', '개발 제한(준보전산지 등)'이라는 세 가지 명확한 단점을 안고 있습니다.
일반적인 실수요자가 접근하기에는 난이도가 높으며, 개발업자나 장기 투자 관점에서 접근해야 하는 특수 물건입니다. 인근의 유찰 사례를 볼 때, 맹지 임야는 감정가 대비 매우 낮은 가격으로 낙찰되는 경향이 있습니다.
7. 투자 포인트
7.1. 장기적 관점의 매력
매우 넓은 면적(약 3,360평)을 비교적 저렴한 가격(유찰 시)에 확보하여, 장기적으로 가치를 증대할 수 있는 토지입니다.
가평군 청평면은 수도권 근교의 대표적인 관광지로, 향후 규제 완화나 개발 수요 발생 시 지가 상승의 여력이 있습니다.
7.2. 활용 방안 (맹지 해소 전제)
맹지 해소(인접 토지 매입 또는 도로 확보)를 전제로, 자연 녹지 지역의 특성을 살린 소규모 펜션, 캠핑장, 수양관, 또는 임업용 시설 등의 부지로 활용 가능성이 있습니다.
개발이 어렵다면, 장기적으로 산림 보전 및 산지 관리를 통한 투자 목적으로도 고려할 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매3계