나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87065 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 775-3 리더스빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

남양주지원 경매3계 2024타경87065 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 사릉로 426-12, 에이동 4층401호 (리더스빌) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 남양주지원 2024타경87065 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

감정가 103,000,000원을 기준으로 경매가 진행되며, 특이사항으로는 '중복사건'이 명시되어 있습니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOO이고 소유자는 권OO입니다.

소재지는 경기도 남양주시 진건읍 용정리 775-3 리더스빌 에이동 4층401호입니다.

용도는 다세대주택이며, 건물 전용면적은 43.38㎡ (약 13.12평), 토지 대지권 면적은 24.00㎡ (약 7.26평)입니다.

본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "진건초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택 및 이를 기반으로 하는 상가, 학교 등으로 형성된 주거 지대입니다.

건물은 2008년 12월에 사용승인된 비교적 준수한 연식의 철근콘크리트조 건물입니다. 4층 건물 중 4층 401호에 해당하며, 외벽은 치장벽돌, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 되어 있습니다.

건물 전용면적은 43.38㎡ (약 13.12평)이며, 건물 제시외면적은 0.00㎡로 공부와의 차이가 없는 것으로 확인됩니다.

토지 대지권 면적은 24.00㎡ (약 7.26평)입니다. 토지는 평탄한 가장형의 형태로 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 상대보호구역(진건초등학교, 한신그린유치원)으로 지정되어 있습니다.

본건은 "진건초등학교" 서측 인근에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 부근은 주거시설과 이를 지원하는 상업시설이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주변은 다세대주택, 연립주택 및 이를 기반으로 하는 상가들로 형성되어 있어, 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 전형적인 주거 밀집 지역의 상권 형태를 띠고 있습니다.

도보권 내에 진건초등학교, 한신그린유치원 등 교육 시설이 위치하여 학군을 고려하는 실수요자에게 유리한 조건입니다.

본건은 부동산강제경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 선순위 임차인 여부를 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 분석이 필요합니다.

첫째, 특이사항에 '중복사건'으로 기재되어 있어 경매 진행 절차에 있어 일반적인 사건보다 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

둘째, '임대관계 미상'으로 확인되어 명도(집을 비워주는 절차) 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 합니다.

셋째, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있으나, 현황 다세대주택의 이용에는 문제가 없습니다.

남양주시 진건읍의 다세대주택으로, 비교적 연식이 양호하며 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경은 양호합니다. 감정가 103,000,000원은 2024년 기준 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.

권리분석상 가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 중복사건 진행입니다. 이 점을 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

최고의 입지: 진건초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

건물 상태: 2008년식 철근콘크리트 건물로 구조적인 안정성 및 외관 상태가 양호합니다.

매각 용이성: 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리관계가 단순하며, 실수요층의 접근성이 높은 다세대주택입니다.

남양주지원 경매3계