나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81578 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층129호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81578 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층129호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경81578
• 주소: 경기도 파주시 중앙로 328, 1층129호 (금촌동,엠에이치타워)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매3계 2024타경81578 | 소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 1층129호 (금촌동,엠에이치타워) | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 401,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층129호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81578 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층129호

용도: 근린상가

감정가: 573,000,000원

토지면적: 8.88㎡ (약 2.7평)

토지지분: 8.88㎡ (약 2.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.91㎡ (약 9.7평)

건물지분: 31.91㎡ (약 9.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 소재합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 시장, 공동주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고, 경의중앙선 금촌역이 소재하여 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

건축구조는 철골철근콘크리트조 평스래브지붕이며, 지하 2층, 지상 11층 규모의 건물 중 제1층 제129호에 해당합니다. 본 건물은 2014년 2월 14일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 강화유리창호 등으로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

현황 조사 결과, 기호 1)과 2)는 근린생활시설로 이용 중이며, 기호 3)의 공부상 용도는 문화 및 집회시설로 되어 있습니다. 해당 물건(129호)은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

대상 물건은 3필지의 일단의 사다리형 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

물건지 남서측으로는 약 25m 폭의 도로, 남동측으로는 약 8m 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역 내 일반상업지역, 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉되거나 접합되어 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (상세 내용은 제공된 정보에 기반하며, 관련 법규 확인 필요)

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보 상으로는 공부상 내용과 현황 이용 상태 간의 특별한 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.12. 입지조건

금촌역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 근린상가, 시장, 공동주택 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 대로변에 인접하여 가시성이 좋고 접근성이 우수합니다. MH타워는 2014년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 영화관(메가박스), 병원(파주밝은안과의원), PC방 등 다양한 상업 시설이 건물 내 또는 인근에 입점해 있어 입지적 이점을 가집니다.

1.13. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성 여부를 판단하기 어렵습니다. 다만, 근린상가로서 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 말소기준권리보다 선순위인 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. (추가적인 권리분석 및 현장 조사를 통해 확인 필요)

1.14. 상권분석

금촌역 주변은 파주시의 중심 상권 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 연령층의 소비자가 활동하는 지역입니다. 특히 MH타워는 영화관, 병원, 학원, 판매점 등 여러 업종이 입점 가능한 집합 상가로서, 1층 129호는 접근성이 좋은 위치에 있어 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 금촌전통시장도 있어 지역 상권을 활성화하는 요인이 됩니다.

1.15. 생활정보

물건지 인근에는 금촌역을 중심으로 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 대형마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등이 풍부하며, 금촌전통시장 이용도 편리합니다. 또한, 문화생활을 위한 메가박스 영화관이 같은 건물에 입점해 있어 편리하게 이용 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 상가 공실은 상권의 활성화 정도, 경쟁 점포 현황, 임대료 수준 등에 따라 발생할 수 있습니다. MH타워 내 다른 호실의 공실 여부 및 임대 현황을 파악할 필요가 있습니다.

2. 수익률 변동: 임대료 상승/하락, 공실 기간 발생 등으로 인해 예상 수익률이 변동될 수 있습니다.

3. 토지 이용계획 변경 가능성: 현재 지정된 용도 지역 외에 향후 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따라 토지 이용에 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다. (파주금촌 금호어울림 사업 등 주변 개발 사업과의 연관성 확인 필요)

4. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과 상으로는 물건지 인근에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공해 유발 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 사업이나 도시 계획의 변경 과정에서 잠재적인 영향이 있을 수 있으므로, 향후 관련 정보를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동, 금촌역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 2014년에 준공된 MH타워 내 상가로서 비교적 현대적인 건물이며, 건물 내외에 다양한 편의시설이 입점해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있습니다. 다만, 상가 투자의 일반적인 위험 요인인 공실 가능성과 임대 수익률 변동 가능성은 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 금촌역 도보 거리 역세권 상가로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 환경 : 대로변 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리하며, 시장, 병원, 영화관 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 안정적인 임대 수익 기대 : 근린상가로서 꾸준한 수요가 예상되며, 건물 내 다양한 상업시설 입점으로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 건물 가치 상승 잠재력 : 비교적 최근에 준공된 건물로, 향후 주변 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 건물 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계