나이스옥션 법원경매 고양 2023타경5737 [2] 경기도 파주시 법원읍 대능리 140-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경5737 [2] 경기도 파주시 법원읍 대능리 140-2 대지 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2023타경5737 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 140-2 | 감정가: 285,600,000원 | 최저가: 139,944,000원 | 용도: 대지

1. 고양지원 2023타경5737 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경5737 (2)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 140-2

용도: 대지

감정가: 285,600,000원

토지면적: 800.00㎡ (약 242평)

토지 지분율: 80,000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 한OO

채무자: 유OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권

주의사항: 1.제시외 건물은 매각에서 제외

2. 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

3. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 @286,000원/㎡임

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "천현초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 토지 이용 형태를 볼 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하지만 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 이는 소유권이 여러 명에게 분할되어 있어 그 분할을 목적으로 하는 경매임을 의미합니다. 주요 특이사항으로는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 있습니다. 이는 토지 지상의 건물에 대해 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유자가 토지 소유자의 동의 없이도 토지를 사용할 수 있게 되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 그 존재로 인해 가격이 제한받을 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업 지구라기보다는 주거 및 생활 편의 시설이 산재된 형태입니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

"천현초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주거 환경은 농경지 및 임야 등 자연환경과 일부 주택, 근린생활시설이 어우러져 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공유물분할 경매의 특성상 경매 절차 진행 과정에서 소유자 간의 이해관계 조율이 필요할 수 있으며, 낙찰 후에도 분할 과정에서 추가적인 복잡성이 발생할 수 있습니다. 둘째, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용 및 개발 시 예상치 못한 법적 제약이 발생할 위험이 있습니다. 셋째, 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되나, 이러한 건물의 존재가 토지의 활용 가치를 저하시키거나 철거 등 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 넷째, 대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 향후 부동산 가치 상승이나 임대 시 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 대능리에 위치한 대지로서, 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 진행됩니다. 법정지상권 성립 여부 불분명, 제시외 건물 존재, 다소 불편한 교통 상황 등 복합적인 권리 및 이용상 제약 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 해당 물건은 권리 분석과 현장 조사를 철저히 수행한 후 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 토지 자체의 가치와 함께 향후 개발 가능성을 보고 접근할 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성을 이해하고 법정지상권 및 제시외 건물 관련 리스크를 명확히 해소할 수 있다면, 잠재적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 면밀히 검토하여 장기적인 안목으로 접근하는 것이 중요합니다. 검색 결과 중 파주시 법원읍 대능리 일대에 공동묘지가 문화공원으로 조성되는 사업이 언급되어, 지역 개발의 긍정적 신호로 해석될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계