나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5772 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-6 다온팰리스 5동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5772 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-6 다온팰리스 5동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경5772 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 60-11, 5동 1층102호 (덕이동,다온팰리스) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경5772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 다세대주택

사건번호: 고양지원 2024타경5772 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-6 다온팰리스 5동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 56.75㎡ (약 17.17평)

토지 지분율: 5675

건물면적: 47.28㎡ (약 14.30평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4728

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 신축 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익 또한 보통입니다. 고양예술고등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자 한OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 박OO이며, 소유자 겸 채무자이기도 합니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서를 통해 권리 변동 사항을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 주로 다세대주택이 밀집된 주거 지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매나 간단한 식사 등을 해결하기에 용이합니다. 또한, 해당 지역은 다양한 종류의 음식점이 있는 것으로 알려져 있어 식당 이용의 폭이 넓습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 8월 2일 사용 승인을 받은 비교적 신축에 속하는 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다. 건물은 지상 4층 중 1층 102호이며, 1세대로 이용 중입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 제반 설비를 구비하고 있습니다. 외벽은 타일로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 이중창호로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상으로는 '5동'으로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에는 '105동'으로 표기되어 있다는 점입니다. 이 표기상의 차이는 향후 재산권 행사나 거래 시 혼선을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 실물 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리지역(주거 zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있어, 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 현재까지의 조사로는 주변에 혐오시설이 인접한 것으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2018년에 건축된 신축급 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 9천만원이며, 전용면적 약 14.30평의 주거 공간을 제공합니다. 고양예술고등학교 인근이라는 입지적 장점도 있습니다. 그러나 공부상의 동수와 현황 표기상의 불일치, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 다세대주택이라는 점과 실거주에 용이한 면적, 그리고 편리한 교통망을 고려할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 실거주 목적으로 높은 만족도를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변의 안정적인 주거 수요와 향후 고양시의 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수도 있습니다. 건물 표기상의 불일치와 토지이용계획을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계