나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8917 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 60-3 앰파크시티 107동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8917 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 60-3 앰파크시티 107동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8917
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 전나무길 104-4, 107동 3층302호 (앰파크시티)
• 감정가: 227,000,000원
• 최저가: 111,230,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2024타경8917 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 전나무길 104-4, 107동 3층302호 (앰파크시티) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8917 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 60-3 앰파크시티 107동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000원

토지면적: 74.77㎡ (약 22.61평)

토지 지분율: 7477.2300000000005 (제공된 정보에 따른 기재이며, 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.06㎡ (약 19.37평)

건물 지분율: 6406 (제공된 정보에 따른 기재이며, 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 수OOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리에 소재하며, 인근에 봉일천고등학교가 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력이 있는 입지입니다. 특히, 옛 미군 부대인 캠프하우즈 부지가 대규모 공원과 주거 단지로 조성되는 'U Park City Paju' 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 환경 개선 및 편의시설 확충이 기대됩니다. 이는 미래 가치 상승의 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. [앱.] 남동측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다. [앱.]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO, 채무자는 남OO입니다. [앱.] 이는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(남OO)입니다. [앱.] 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 권리 관계의 명확한 파악을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 추가적인 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다. (예: 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 현재 다세대주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역이나, 인근 캠프하우즈 부지를 중심으로 대규모 공원 및 주거 단지 개발이 예정되어 있어 향후 상주인구 증가 및 상업 시설 활성화가 예상됩니다. 봉일천고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린 상권의 잠재력도 있습니다. 또한, 공릉천변 공릉수변광장 조성 사업 등 주민 편의를 위한 생활 기반 시설 확충 계획도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택으로 이용 중입니다. [앱.] 건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕(평지붕) 4층 건물 내 제3층 제302호입니다. [앱.] 외벽은 벽돌타일 마감이며, 창호는 샷시입니다. [앱.] 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. [앱.] 주변에는 봉일천고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대규모 공원 조성 사업 등으로 인해 향후 여가 및 휴식 공간이 풍부해질 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획에는 몇 가지 중요한 제한 사항이 있습니다. [앱.]

* **역사문화환경보존지역 (파주삼릉):** 본건 지역은 파주삼릉 인근의 역사문화환경보존지역에 포함되어, 문화재 보호를 위한 건축 행위 등에 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 건축 또는 증축 시 상당한 제약이 될 수 있으므로, 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

* **가축사육제한구역:** 모든 축종의 사육이 제한되는 구역으로, 관련 업종의 창업 또는 운영에는 제약이 따릅니다.

* **계획관리지역:** 건폐율 및 용적률 등 개발 행위 허가 기준을 확인해야 합니다.

* **폐기물매립시설 설치제한지역:** 이는 긍정적인 제한 사항으로, 혐오 시설이 들어설 수 없음을 의미합니다.

* **임대관계 미상:** 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [앱.]

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 2천 7백만 원입니다. [앱.] 인근 지역은 대규모 개발 사업이 진행 중이며, 이는 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 봉일천고등학교가 인접하여 있으며, 향후 공원 조성 등으로 생활 환경 개선이 예상됩니다. 그러나 '파주삼릉' 역사문화환경보존지역에 속해 있어 건축 규제가 예상되며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요합니다. [앱.] 권리 관계에 대한 철저한 확인이 선행되어야 하며, 규제 사항을 충분히 인지한 상태에서의 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 호재:** 캠프하우즈 부지의 대규모 공원 및 복합단지 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.

* **입지 개선:** 공릉천변 수변광장 조성 사업 등은 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고, 거주 환경을 개선할 것으로 기대됩니다.

* **실거주 목적:** 학교가 인접해 있고, 주거 환경이 개선될 가능성이 높아 실거주 목적의 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* **경매를 통한 시세 차익:** 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 필요합니다. 투자는 본인의 책임하에 신중하게 결정하시기 바랍니다.

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