나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8771 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 가동 1층142호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8771 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 가동 1층142호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경8771 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 가동 1층142호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) | 감정가: 779,000,000원 | 최저가: 381,710,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8771 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 가동 1층 142호

용도: 근린생활시설

감정가: 779,000,000원

토지면적: 5.76㎡ (약 1.74평)

건물면적: 23.45㎡ (약 7.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 10월 15일

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 제공된 정보에 기재된 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 위치하며, 지하철 3호선 주엽역 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등 다양한 용도의 건물이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 주엽역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 동측, 남측, 북측으로 각각 노폭 약 12~30미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 장OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

해당 물건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 증권화되어 유동화된 자산임을 의미합니다.

제공된 요약 정보 상으로는 권리상 특별히 문제될 만한 사항은 없어 보이나, 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 주의해야 할 사항을 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

특히, 임대차 관계 등 점유 현황에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 주엽역 초역세권이라는 강력한 이점을 가지고 있습니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 유동 인구가 많은 상업 지역에 속합니다.

지하철역을 이용하는 이용객들과 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매업, 서비스업, 사무실 등으로 활용 가능성이 높습니다.

10층 규모의 건물에 위치하며 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 상업 시설로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 지하철 3호선 주엽역과 매우 인접해 있어 서울 강남, 종로 등 주요 도심으로의 이동이 매우 편리합니다.

인근에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 상업 지역 내에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화 시설 이용에도 불편함이 적습니다.

일산서구청, 킨텍스 등 주요 관공서 및 시설과의 접근성도 우수한 편에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적이 23.45㎡(약 7.09평)으로 비교적 협소하여, 대규모 업종이나 넓은 공간이 필요한 사업 운영에는 제약이 있을 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하지만, 경매 대상 물건 자체에 대한 직접적인 위험으로 이어질 가능성은 낮습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 실제 현장 방문을 통해 건물 상태, 관리 상태, 공실 여부 및 주변 환경 변화 가능성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산서구 주엽동의 초역세권이라는 탁월한 입지를 자랑하는 근린생활시설입니다.

비교적 신축 건물에 해당하며, 풍부한 배후 수요와 높은 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 소규모 사업 운영이 기대됩니다.

다만, 작은 면적은 활용도를 제한할 수 있으며, 경매 절차에 대한 철저한 이해와 분석이 수반되어야 합니다.

전반적으로 입지적 강점이 뛰어나 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 지하철 3호선 주엽역과 직접 연결되는 수준의 초역세권으로, 높은 접근성과 편리성을 제공합니다.

안정적인 배후 수요: 인근의 대규모 아파트 단지와 오피스텔을 기반으로 한 풍부한 잠재 고객층을 확보하고 있습니다.

신축급 상가 건물: 2020년 준공된 건물로, 현대적인 시설과 쾌적한 환경을 제공합니다.

다양한 활용 가능성: 소규모 상점, 서비스업, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 교통 요충지에 위치하며 지속적인 개발이 이루어지는 지역의 특성상, 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계