나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8771 [2] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 가동 1층143호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8771 [2] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 가동 1층143호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경8771
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 가동 1층143호 (주엽동,주엽역삼부르네상스)
• 감정가: 767,000,000원
• 최저가: 375,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매3계 2024타경8771 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 가동 1층143호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) | 감정가: 767,000,000원 | 최저가: 375,830,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경8771 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 고양지원 2024타경8771 (2)

- 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 가동 1층 143호

- 용도: 근린생활시설

- 감정가: 767,000,000원

- 토지면적: 5.67㎡ (약 1.72평) / 토지 지분율: 566.99

- 건물면적: 23.10㎡ (약 7.00평) / 건물 지분율: 2310

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산임의경매

- 소유자: 장OO

- 채무자: 장OO

- 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

- 특이사항: 유동화물건

- 주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항은 없습니다.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철 3호선)" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "주엽역(지하철 3호선)"이 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

- 건물의 구조: 본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕으로, 지하 6층, 지상 10층 규모입니다. 본건은 건물 가동 1층 143호이며, 2020년 10월 15일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 외장석재 및 타일, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

- 이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점), 제1,2종 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건은 동측, 남측, 북측으로 폭 약 12-30미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호(1), (2), (3) 모두 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

- 접합 도로: 소로1류(폭 10-12m), 중로1류(폭 20-25m), 광로3류(폭 40-50m) 등에 접해 있습니다.

- 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역(주엽초등학교), 과밀억제권역에 속합니다.

- 공부와의 차이: 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 최고의 입지:

본건은 일산서구 주엽동에 위치하며, 지하철 3호선 주엽역 초역세권에 자리 잡고 있어 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있는 지역입니다.

1.4. 입지조건

- 역세권 프리미엄: 지하철 3호선 주엽역과의 근접성은 최고의 장점입니다. 이를 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 이용객 및 방문객 유치에 매우 유리합니다.

- 배후수요 확보: 인근에 다수의 주거 단지(아파트, 오피스텔)가 있어 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

- 상업지구: 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 사업 운영이 가능하며, 상권 발달 가능성이 높습니다.

- 쾌적한 환경: 주엽역 주변은 계획적으로 개발된 지역으로, 잘 정돈된 도로망과 편의시설을 갖추고 있어 쾌적한 비즈니스 환경을 제공합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 채권이 유동화 전문 회사 등으로 이전되었음을 의미하며, 일반적으로 권리 관계가 명확한 경우가 많습니다. 그러나 경매 진행 시에는 반드시 법원 기록 및 등기부등본을 통해 상세한 권리 분석을 해야 하며, 인수되는 권리나 촉탁 등기 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

주엽역 일대는 고양시의 주요 상업 및 교통 허브 역할을 하는 지역입니다. 인근의 대형 주상복합단지, 오피스텔, 아파트 단지들이 형성하는 풍부한 배후수요를 기반으로 다양한 업종의 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 3호선 역세권이라는 점은 타 지역 대비 높은 접근성을 제공하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 유동인구와 배후수요가 탄탄하여 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

- 교통: 지하철 3호선 주엽역을 통해 서울 강남, 종로 등 주요 업무 지구로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 광역 이동성이 뛰어납니다.

- 편의시설: 역 주변으로 백화점, 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

- 교육: 주변에 주엽초등학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 세대에게도 좋은 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 유동화물건: '유동화물건'이라는 점은 권리 관계는 명확할 수 있으나, 채권자의 변경이나 상환 조건 등에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. (단, 제공된 정보만으로는 구체적인 리스크 판단이 어렵습니다.)

- 경기 변동: 상가 및 근린생활시설의 수익성은 경기 변동 및 지역 상권의 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

- 제시외 건물/토지: 현재 제시외 면적은 없으나, 향후 건물 증축이나 토지 이용 변경 시 발생할 수 있는 법적 문제에 유의해야 합니다. (본건은 건물과 토지 일괄 매각이므로 이 부분은 비교적 덜 중요할 수 있습니다.)

제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동의 핵심 상업 지구에 위치한 근린생활시설 물건으로, 지하철 3호선 주엽역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 배후수요와 양호한 교통망을 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 7.67억원에 달하는 감정가는 다소 높게 느껴질 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 충분히 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 최상급 역세권 입지: 주엽역과의 직접적인 연결성은 유동인구 확보와 임대 가치 상승의 핵심입니다.

- 안정적인 배후수요: 주변 아파트 및 오피스텔 밀집 지역은 상가 및 근린생활시설에 대한 꾸준한 수요를 보장합니다.

- 상업지구의 다양성: 일반상업지역으로 다양한 업종의 사업체가 입점하기 용이하여 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

- 투자가치 상승 잠재력: 계획적으로 개발된 신도시 지역으로 향후 발전 가능성이 높으며, 이에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 소형 면적의 이점: 23.10㎡(약 7평)의 비교적 소형 면적은 초기 투자 부담을 줄이고, 다양한 소규모 사업체나 임차인 유치에 유리합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계