나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9347 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 230-6 탑스빌2 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9347 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 230-6 탑스빌2 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경9347 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 술이홀로 54, 3층302호 (탑스빌2) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경9347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 230-6 탑스빌2 3층302호에 소재한 다세대주택입니다.

총 감정가는 239,000,000원입니다.

토지는 46.00㎡(약 13.92평)이며, 건물 면적은 32.43㎡(약 9.81평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 백OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약

본 건물의 감정평가 요약은 다음과 같습니다.

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "봉암1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 벽돌, 석재, 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태는 다세대주택이며, 기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형으로 건부지로 이용 중이며, 차량 출입 가능한 포장도로를 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "봉암1리 마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 생활 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.3. 주변 시설

본건이 위치한 파주읍 봉암리 일대는 과거 '파주희망프로젝트' 개발 사업이 추진되었던 지역입니다. 이 사업은 산업단지, 도시개발, 친환경 주거단지, 시니어 복합휴양단지 등을 포함하는 대규모 개발 계획으로, 현재 일부 단계(1단계 센트럴밸리 일반산업단지 등)가 진행되었거나 추진 중에 있습니다. 이러한 개발 사업들은 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. 현재 지도상으로는 인근에 농경지와 일부 산림 지역이 보이며, 생활 편의시설은 파주읍 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층 302호에 해당하며, 전용면적은 32.43㎡(약 9.81평)입니다. 외벽은 벽돌, 석재, 페인팅 등으로, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

3.2. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 현재 건부지로 이용되고 있습니다. 차량 통행이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

3.3. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 군사기지 및 군사시설 기타(8미터 위임) 구역, 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당합니다. 이러한 규제 사항들은 토지 이용에 제한이 될 수 있으므로, 구체적인 내용은 반드시 관련 기관에 재확인해야 합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 대상

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

4.2. 소유자/채무자/채권자

소유자 및 채무자는 백OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

4.3. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서, 매각물건명세서 등 추가 자료 확인이 필수적입니다. 임차인 현황은 일부 점유자가 있는 것으로 파악되나, 대항력 유무 및 보증금 등 세부 사항은 별도 확인이 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 분석

본건은 주거지 내에 위치하며, 근린생활시설도 인접하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 파주읍 소재지를 이용하면 보다 다양한 편의시설과 상권을 이용할 수 있습니다. 또한, '파주희망프로젝트'와 같은 지역 개발 사업은 장기적으로 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

5.2. 생활 편의시설

단지 내 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 가능합니다. 인근 파주읍 시가지의 편의시설 이용 또한 편리합니다.

5.3. 임대 현황

감정평가서상 임대 관계는 미상으로 명시되어 있습니다. 실제 임차인 현황 및 임대차 계약 내용을 정확히 파악하기 위해서는 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 제한 사항

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 이는 건축, 개발, 이용 등에 제약을 줄 수 있으므로, 투자 전 반드시 해당 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 기타 잠재 리스크

임대 관계 미확인으로 인한 명도 저항 또는 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 대규모 개발 사업(파주희망프로젝트)의 진행 상황에 따라 지역 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 군사시설 보호구역 등으로 인한 추가적인 규제나 환경 변화 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리라는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 파주시는 지속적인 개발 계획이 진행 중인 지역이며, 특히 '파주희망프로젝트'와 같은 대규모 사업은 해당 지역의 잠재적 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 현재 감정가 대비 낮은 낙찰가로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 주거용 부동산으로서 안정적인 임대 수익을 창출할 가능성도 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리에 위치한 다세대주택으로, 합리적인 감정가와 함께 지역 개발의 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 토지 이용에 대한 다수의 규제 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계