나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8825 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566-2 중산마을아파트 905동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8825 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566-2 중산마을아파트 905동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8825
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 탄중로 416, 905동 1층102호 (중산동,중산마을아파트)
• 감정가: 481,000,000원
• 최저가: 235,690,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2024타경8825 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 탄중로 416, 905동 1층102호 (중산동,중산마을아파트) | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 235,690,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경8825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8825 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566-2 중산마을아파트 905동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 481,000,000원

토지면적: 73.14㎡ (약 22.13평)

건물면적: 134.06㎡ (약 40.55평) - 공급면적 기준 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 박OO

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조, 지상 12층 건물 내 1층 102호

이용 상태: 아파트로 이용 중

건축 연도: 1995년 ~ 1996년 (중산마을 9단지 두산한성 또는 10단지 경남동신 일대)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "중산체육공원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 박OO입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, '이해관계인 부재로 세부내역 미상'이라는 특이사항이 있어, 임차인 현황, 점유 관계 등에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 등기부등본 상의 말소기준권리 및 그 외 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 중산동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 단지 내 상가 및 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 인근에 학교와 공원이 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

1.5. 생활정보

주변에 중산체육공원이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 고봉초, 중산초, 중산중, 중산고 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량으로 이동 시 중로(폭 20m-30m)에 접해 있어 교통이 편리하며, 지하철 3호선 및 경의중앙선 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '이해관계인 부재로 세부내역 미상'이라는 점입니다. 이는 미확인된 임차인이 존재하거나, 채무/채권 관계 외에 별도의 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 내포합니다. 또한, 해당 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 검색된 정보에서는 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지하철 및 대중교통 접근성과 관련된 '기타 오수처리시설' 등이 간접적으로 언급된 사례가 있어 주변 환경을 더욱 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 잘 형성된 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 중산체육공원, 학교, 상업시설 등 생활 편의시설과의 접근성이 양호하며, 교통 환경 또한 편리합니다. 다만, 강제경매 물건임에도 불구하고 '세부내역 미상'이라는 점이 중요한 변수이며, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 잘 갖추어진 주거 인프라: 대규모 아파트 단지와 공원, 학교 등이 인접하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

- 교통 편의성: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

- 합리적인 투자 기회: 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 잠재적 리스크를 제거한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 탄현, 중산 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계