나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81578 [3] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층315호 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81578 [3] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층315호 문화 및 집회시설 경매

• 사건번호: 2024타경81578
• 주소: 경기도 파주시 중앙로 328, 3층315호 (금촌동,엠에이치타워)
• 용도: 문화 및 집회시설

고양지원 경매3계 2024타경81578 | 소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 3층315호 (금촌동,엠에이치타워) | 감정가: 539,000,000원 | 최저가: 377,300,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 고양지원 2024타경81578 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81578 (3)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층315호

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 539,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 24.38㎡ (약 7.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.64㎡ (약 26.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 현황

건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 중 일부

사용 승인일: 2014.02.14

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 페인팅 마감 등

창호: 강화유리창호 등

건물 이용 상태: 기호 1), 2)는 현황 근린생활시설 이용 중, 기호 3)은 공부상 문화 및 집회시설

기본 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음

1.4. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 3필지 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 기호 1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역

- 기호 2): 도시지역, 일반상업지역, 축사육제한구역

- 기호 3): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역

1.5. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경: 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 시장, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통 상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

공부와의 차이: 해당 사항 없음

기타 참고사항 (임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 금촌역(경의중앙선)에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 시장, 공동주택 등이 밀집한 지역으로 생활 환경이 편리합니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석 및 말소기준 권리 확인에 한계가 있습니다. 낙찰 후 인수해야 하는 권리나 제한사항이 있는지 여부는 추가적인 권리 분석 보고서나 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

금촌역을 중심으로 형성된 상업 지역에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주위에는 다양한 근린생활시설, 시장, 공동주택 등이 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 일반상업지역과 제1종일반주거지역 등이 혼합된 토지 이용 계획을 가지고 있어 복합적인 상권 형성이 가능합니다.

5. 생활 정보

교통: 경의중앙선 금촌역을 통해 수도권으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스정류장도 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설: 주변에 시장, 공동주택, 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설: MH타워(엠에이치타워) 건물 내에는 국민은행, 기업은행, 버거킹, 할리스커피, 메가박스 영화관, 사우나 등이 입점해 있어 이용이 편리합니다. 파주시청, 경기도의료원파주병원 등 공공시설과도 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 내 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있으므로, 소음, 교통량 증가 등 일상생활에 영향을 줄 수 있는 사항은 현장 확인이 필요합니다. 또한, 금촌동 일대는 상업지역 및 주거지역이 복합적으로 분포하고 있어, 향후 개발 계획 등에 따른 지역 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 금촌역 역세권에 위치하며, 상업 및 주거 지역이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이한 점은 긍정적으로 평가됩니다. 문화 및 집회시설로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 근린생활시설로 이용 중인 점 등 공부상 현황과 실제 이용 현황 간 차이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 금촌역 초역세권 입지로 탁월한 교통 및 접근성 확보.

- 주변 상업시설, 주거단지 밀집으로 인한 풍부한 유동인구 및 배후수요.

- 다양한 근린생활시설, 금융기관, 문화시설(메가박스 등) 인접.

- 상업지역 내 다양한 용도 지역이 혼합되어 있어 향후 상권 발전 잠재력 보유.

법원 정보

고양지원 경매3계