나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81578 [3] 경기도 파주시 금촌동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호수 · 평가일 2024.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 시장, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 건 중 제1층 제129호 외 2개호로서,
(사용승인일 : 2014.02.14)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 페인팅 마감 등,
창호 : 강화유리창호 등임.

이용상태

기호 1), 2) 공히 현황 근린생활시설로 이용 중이며, 기호 3)의 공부상 용도는 문화 및 집회시설임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 3필지 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 25m내외, 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류
(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 2) 도시지역, 일반상업지역, 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>,
기호 3) 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2024타경81578 (3)

물건소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158, 엠에이치타워 3층 315호

건물구조: 철골철근콘크리트구조, 지하 2층 / 지상 11층 (사용승인일 : 2014년 2월 14일)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 539,000,000원

토지 지분 면적: 24.38㎡ (약 7.38평)

건물 지분 면적: 87.64㎡ (약 26.51평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주지구축산업협동조합 (말소기준권리)

1.1. 입지조건

위치: 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근.

주변환경: 근린생활시설, 시장, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통 수준.

교통: 차량으로 진출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하여 교통 환경 보통.

접근성: 남서측 약 25m, 남동측 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 8월 10일 접수된 광주지구축산업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

본 경매 절차 진행 시, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 대부분 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 물건에 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.)

등기부채권 총액: 약 1,817,868,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 점유자가 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

지역특성: 파주시 금촌동은 배후 주거단지와 함께 상업 시설이 발달한 지역입니다.

주요시설: 금촌역을 중심으로 한 역세권 상권 형성. 재래시장 및 다양한 근린생활시설 인접.

본건 용도: 공부상 용도는 문화 및 집회시설이며, 현황은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 상업 시설로서 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 재래시장과 다양한 상업 시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

교통: 금촌역(경의중앙선) 및 버스 노선을 이용한 서울 및 수도권 이동이 용이합니다.

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 금촌역 인근 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 보증금 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

복합 토지 이용 계획: 대상 토지는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류, 소로3류 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 개발 및 이용에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 토지의 일부 필지가 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동의 금촌역 역세권에 위치한 상업용 부동산입니다.

건물은 2014년 사용승인으로 비교적 신축에 속하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

다만, 임대 관계가 미상이고 공부상 용도와 실제 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

채권 총액이 감정가를 상회하므로, 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 금촌역 도보권 또는 인근에 위치하여 투자 가치 높음.

건축 연도: 2014년 준공으로 비교적 신축 건물.

용도 다양성: 문화 및 집회시설, 근린생활시설 등으로 활용 가능.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계 명확.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 539,000,000원

인수 보증금: 0원

참고사항:

본 건은 현재까지 파악된 임차인의 보증금 인수 부담은 없습니다.

채권 총액이 감정가를 상회하는 점을 고려할 때, 유찰 가능성도 배제할 수 없습니다.

최종 입찰가 산정은 주변 시세, 향후 임대 수익률, 건물 상태, 명도 소요 기간 및 비용 등을 종합적으로 분석한 후 결정해야 합니다.

제시된 감정가 5.39억원을 기준으로, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 합리적인 가격을 판단하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.