나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80155 [1] 경기도 파주시 금촌동 509-21 2층201호 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80155 [1] 경기도 파주시 금촌동 509-21 2층201호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경80155 | 소재지: 경기도 파주시 새꽃로 119-1, 2층201호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 다가구주택

1. 고양지원 2024타경80155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80155 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 509-21 2층201호

용도: 다가구주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 65.12㎡ (약 19.69평)

건물면적: 72.09㎡ (약 21.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 건물 1동 벽에 '103' 표시 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 소재한 "금촌초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거지로서는 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 파악되며, 해당 물건에 대한 소유권 및 기타 권리 관계는 등기부등본 등 공부를 통해 추가 확인이 필요하나, 경매 절차상 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 말소되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 금촌동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에는 금촌초등학교 등 교육시설과 상업시설이 있어 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있어, 상권 활성화 정도는 주변 지역 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕의 지상 5층 건물 내 2층 201호로, 외벽은 치장 석재 붙임, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 건물 부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6m 내외의 단지 내 도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금촌초등학교, 홍익늘푸른유치원), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 적용됩니다. 특히, 금촌초등학교와 홍익늘푸른유치원 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 구역 지정 여부는 교육지원청을 통해 재확인이 필요합니다. 또한, 건물 1동 벽에 '103' 표시가 있다는 점은 건물 이용 및 관리에 있어 사소한 특이사항으로 간주될 수 있습니다. 검색 결과상 주변에 유해하거나 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 토지이용계획 상 일부 제한 구역이 존재하므로 개발이나 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동에 위치한 다가구주택으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 소재합니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로 활용되고 있으며, 교통 및 주변 환경도 보통 수준입니다. 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 가능성이 높으나, 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다. '103' 표시는 현장에서 확인이 필요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 안정적인 주거지인 금촌동에 위치하여 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.

- 소유자 겸 채무자로 권리관계가 비교적 명확하여 명도 진행이 수월할 가능성이 있습니다.

- 금촌초등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대에게 선호될 수 있는 입지입니다.

- 추후 지역 개발 계획 등과 연계하여 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계