나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87002 [1] 경기도 파주시 야당동 225 1층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87002 [1] 경기도 파주시 야당동 225 1층104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경87002 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 135-7, 1층104호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87002 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 225, 1층 104호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 28.44㎡ (약 8.60 평)

건물면적: 26.46㎡ (약 8.00 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하고 있으며, "야당역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선 야당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 역시 김OO으로 확인됩니다. 소유권 및 관련 권리 변동 사항은 법원 경매 물건 명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 야당동 지역은 주택가와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 야당역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주거 밀집 지역으로서의 수요와 상업 시설 이용객들의 수요가 공존하는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 징크 마감으로 외벽은 벽돌타일, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 이중창호로 이루어져 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근으로 버스정류장 및 야당역이 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접합하고 있으며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 철도보호지구 등 토지이용계획상의 제한 사항은 향후 건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성이 양호한 입지입니다. 감정가는 1억 6천만원 수준이며, 토지 및 건물 면적은 각각 약 8.60평, 8.00평으로 소형 주택에 해당합니다. 주변 환경은 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용 제한 사항은 주의 깊게 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

야당역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다. 주거지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대될 수 있습니다. 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계