나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86221 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1009-3 하나빌리지 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86221 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1009-3 하나빌리지 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경86221 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 59-8, 4층403호 (덕이동,하나빌리지) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86221 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1009-3 하나빌리지 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 62.34㎡ (약 18.86평)

건물면적: 50.39㎡ (약 15.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, "고양예술고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 동유형의 다세대주택, 창고시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 건물 북측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로, 외벽은 파벽돌 및 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체적으로 부정형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 을구 순위 1번(2024.1.26.제9471호)의 주택임차권등기가 있습니다. 그러나 해당 임차권등기에 대하여 임차인 정민지의 양수인인 주택도시보증공사가 2025년 5월 16일자로 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 이는 경매 낙찰 시 해당 임차권 관련 부담이 인수되지 않음을 의미하므로, 매수인은 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 근린생활시설, 다세대주택과 함께 창고 및 소규모 공장이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 과거 의류 상설 할인타운으로 유명했던 덕이동 로데오거리의 영향으로 패션 및 리테일 관련 상권이 형성되어 있었으나, 현재는 다양한 업종이 공존하는 형태로 변화하고 있습니다. 대규모 상권인 일산 신도시의 반사이익과 함께 지역 내 소규모 상권들이 발달해 있으며, 장항동, 백석동, 화정, 삼송 등의 주요 상권과도 연계성을 가지고 있습니다. 다만, 본건 주변은 주택가 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있어, 고양예술고등학교 등 교육 시설과 인접해 있으나 대형 쇼핑몰이나 백화점 등과 같은 광역 상업 시설까지의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 고양예술고등학교가 소재하며, 인근 지역에 대한 추가적인 학교, 공원, 편의시설 등은 지도 검색을 통해 확인할 수 있습니다. 북측 약 6미터 도로에 접해 있어 차량 접근은 용이한 편입니다. 대중교통 운행 빈도 등은 보통 수준으로, 일산 신도시 생활권과의 연계를 통해 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

검색 결과, 본건과 인접한 일산서구 덕이동 일대에 데이터센터 건립 추진과 관련하여 주민들의 전자파, 소음, 대기오염 등에 대한 우려와 반발이 존재하고 있습니다. 해당 데이터센터는 주택 밀집 지역에 위치하고 있어, 잠재적으로 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다. 또한, 덕이동 일대 도시개발사업이 장기간 지연되거나 지반 관련 사업이 진행되고 있다는 정보도 있어, 지역 개발 전반에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 다만, 본건 물건 자체의 직접적인 하자로 보기는 어려우나, 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 강제경매 물건입니다. 권리분석 상 주택임차권등기가 말소될 예정으로 인수 부담이 없어 비교적 명확한 권리 상태를 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가격을 고려할 때, 시장 상황에 따라 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주변 환경은 주택가와 근린생활시설, 일부 공장 등이 혼재된 지역으로, 대중교통 접근성은 보통입니다. 다만, 인근 지역의 데이터센터 건립 추진에 따른 잠재적인 환경 문제와 일부 도시개발 사업의 지연 이력 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 명확한 권리관계: 주택임차권등기가 확약서 제출로 말소 예정되어 있어, 낙찰 시 권리 인수 부담이 없습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 덕이동 일대는 과거 로데오거리 상권 조성 이후에도 꾸준히 개발이 이루어지고 있으며, 교통망 확충 등 잠재적인 발전 가능성이 존재합니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 또는 임대 수익 창출 목적으로 활용 가능합니다.

4. 감정가 대비 시세 비교: 현재 감정가격과 시세를 면밀히 비교 분석하여, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계