나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86221 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1009-3 하나빌리지 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천호 · 평가일 2024.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 동유형의 다세대주택, 창고시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽: 파벽돌 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임.

이용상태

다세대주택(후첨. 건물개황도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체적으로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역]), 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현재 공실상태임. - 2025년 여름 집중호우로 인한 본건 건물 전반적으로 누수가 있어, 본건 내부 인테리어가 심하게 훼손되었으며(후첨 사진용지 참고), 이에 마감재 교체비용 및 피해부분의 복구비용 등을 실측도면을 기준으로 작성한 후(인테리어 업체 견적 자문) 복구비용을 산정하여 감정평가에 반영하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 누수로 인한 인테리어 훼손으로 인하여, 마감재 교체비용 및 피해부분의 복구비용 등을 실측도면을 기준으로 산정하여 감정평가에 반영함(감정평가서 참조)
2.을구 순위1번 (2024.1.26.제9471호) 주택임차권등기에 대하여 임차인 정민지의 양수인 주택도시보증공사가 2025.5.16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함