나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86047 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 3동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86047 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 3동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경86047 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길118번길 102, 3동 4층402호 (덕이동,주건축물) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 3동 4층402호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

고양지원 2024타경86047 (1)

1.1. 2. 소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 3동 4층402호

1.1. 3. 용도

다세대주택

1.1. 4. 감정가

235,000,000원

1.1. 5. 면적

토지 면적: 66.77㎡ (약 20.2평)

건물 면적: 56.22㎡ (약 17.0평)

(참고: 본 물건은 다세대주택으로, 아파트의 전용면적 및 분양면적 구분은 해당되지 않습니다.)

1.1. 6. 토지 및 건물 지분율

토지 지분율: 6677.1

건물 지분율: 5622

(참고: 지분율 표기 방식은 일반적인 백분율과 다를 수 있으며, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.)

1.1. 7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 9. 소유자/채무자

유OO

1.1. 10. 채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, "일산중심재활병원" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동류형의 다세대주택과 같은 공동주택 지역과 더불어 물류창고, 공장 등 공업용지대, 그리고 도로변을 따라 형성된 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다. 차량의 진출입은 용이하며, 장자길 등 주요 도로가 인근을 지나고 있어 자가용 이용이 편리합니다. 다만, 대중교통 이용 환경은 대체적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 4층 402호에 해당하는 구분건물입니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 현재 공동주택인 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 소화전 및 화재탐지, 승강기, CCTV, 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 다소 완만한 경사지에 위치한 부정형의 평탄한 토지로서, 현재 공동주택인 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로 포장된 진입도로와 접해 있으며, 외부 공도와 연결되어 있습니다. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 공동주택 부지인 "대"로 이용 중인 점(공부와의 차이)은 특이사항입니다. 또한, 본건이 소재한 다세대주택은 공부상 주건축물 3동으로 되어 있으나, 현황 표기는 'A-3동'으로 되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건의 권리관계 분석 시 가장 중요한 사항은 을구 순위 1번의 주택임차권등기입니다. 해당 등기는 2024년 1월 16일 제4753호로 접수되었습니다. 임차인 김가현의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 9월 26일자로 제출한 확약서에 따르면, 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하였습니다. 이는 경매 절차를 통해 해당 임차권 등기가 말소될 가능성이 높음을 시사하며, 낙찰자는 권리 인수 부담을 덜 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 주거 기능과 더불어 물류창고, 공장 등이 입지한 복합적인 용도의 지역입니다. '일산중심재활병원'과 같은 의료 시설 및 도로변의 소규모 점포, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심상업지구와는 거리가 있어, 쇼핑이나 문화생활 등은 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 최근 보도에 따르면, 해당 지역 인근에는 과거 데이터센터 건립과 관련된 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 주로 주거 지역 인근의 대규모 시설 입지와 관련이 있습니다. 본건 주변의 공장 및 물류창고 등은 소음이나 차량 통행 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 대중교통 이용이 보통 수준으로, 장자길 등 주요 도로 접근성이 양호하여 자가용 이용이 편리한 환경입니다. 주변에 혼재된 주거, 공업, 근린생활시설은 지역 내에서의 기본적인 생활 기반을 제공합니다. '일산중심재활병원'이 인근에 위치해 있어 의료 시설 이용이 용이합니다. 또한, 덕이동 일대에는 한산초등학교, 덕이중학교, 고양예술고등학교 등 교육 시설이 분포하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 구조 파악의 어려움: 폐문부재로 인해 집합건축물대장상의 내용 및 현황도면, 그리고 동일 면적 표준 이용 상황을 종합하여 내부 구조를 추정하였습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 하며, 예상치 못한 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 지목 불일치: 공부상 토지 지목이 "임야"이나 현황은 "대"로 이용 중입니다. 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 행정적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

임차권 등기 말소 조건: 주택도시보증공사의 확약서가 제출되었으나, 배당 절차 상의 변제 및 말소 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

주변 환경: 물류창고 및 공장지대가 혼재된 지역 특성상, 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다. 최근 보도된 바와 같이, 특정 대규모 시설의 건립 추진 시 지역 주민들의 반발이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 갈등 요소가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 2억 3,500만원에 경매로 나왔습니다. 주택임차권등기 관련 채권자(주택도시보증공사)의 말소 동의가 확보되어 권리 인수 부담이 적다는 점은 긍정적입니다. 주변 지역은 주거, 공업, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내에서의 생활은 가능하나, 일부 공업 시설로 인한 환경적 고려는 필요합니다. 토지 지목 불일치와 내부 구조 미확인 상태 등은 잠재적 리스크로 고려되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 권리관계: 임차권 등기 말소에 대한 보증 기관의 동의는 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성을 크게 낮추는 요소입니다.

입지적 잠재력: 고양시 일산서구는 수도권 신도시 개발과 함께 꾸준히 발전하는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

토지 활용 가능성: 공부상 지목은 임야이나 실제 대지로 이용 중이라는 점은, 향후 건축물 노후화 시 토지 자체의 가치를 재평가하거나 활용 방안을 모색할 수 있는 여지를 제공합니다.

혼합 용도 지역의 장점: 주거용으로 사용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주변 공업/상업 시설과의 연계성을 고려한 다양한 활용 방안도 모색 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계