나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4893 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하2층 제비201호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4893 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하2층 제비201호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경4893 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하2층 제비201호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 159,360,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경4893 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하2층 제비201호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 감정가는 2억 4,900만 원입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO이고, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 가치

건물면적은 78.63제곱미터(약 23.78평)이고, 토지면적은 18.85제곱미터(약 5.70평)입니다.

제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 서울 서남부 최대 산업 클러스터인 "가산디지털단지역"(지하철 1, 7호선 환승역) 남동측 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 노선버스정류장까지 소재하여 교통상황은 양호합니다.

본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물의 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 지하 2층에 위치합니다.

외벽은 강화유리 등으로 마감되었으며, 승강기설비, 화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.

현재 이용 상태는 지식산업센터(사무실 용도)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 소재 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 과밀억제권역 등 관련 규제를 받으며, 지식산업센터 및 지원시설의 건부지로 이용 중인 세장형의 토지입니다. 이는 해당 지역이 산업시설 확충을 위한 핵심 지역임을 나타냅니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매 구분은 채무 불이행에 따른 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

소유자/채무자가 동일하므로 명도 과정에서 복잡한 소유권 문제는 적을 수 있습니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

3.2. 권리상의 특이사항

본 자료상 확인된 권리적 특이사항은 없으나, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 점유자를 대상으로 하는 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부를 별도로 확인하고 대비해야 합니다. 본 물건은 지하 2층에 위치하므로, 해당 층의 용도 제한이나 활용 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 상권 환경

본건은 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집된 가산디지털단지의 핵심 상권에 속합니다.

서울 서남부의 IT, 제조, 벤처 기업들이 밀집해 있어 업무 환경 및 배후 수요가 풍부합니다.

지하철역세권에 위치하여 인력 수급 및 비즈니스 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설

주변은 대부분 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재하는 업무 중심 지역입니다.

감정평가서상 주위 환경으로 미루어 볼 때, 도심형 산업단지 특성상 소음 및 교통 혼잡은 있을 수 있으나, 보고서에 명시된 정보나 일반적인 지도 검색 결과상 전통적인 의미의 대규모 혐오 시설은 인근에 없는 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

물건이 지하 2층에 위치하여 지상층 대비 접근성 및 채광/환기 등 사무실 환경 면에서 불리하며, 이는 임대 수익률이나 매매 시점의 환금성에 영향을 줄 수 있습니다.

철도보호지구 등 다양한 법적 제한이 있으나, 이는 해당 지역 건물이라면 공통적으로 적용받는 사항입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산디지털단지역 인근의 지식산업센터로, 교통 여건이 매우 우수하며, 국가산업단지 내 핵심 입지라는 강점을 가지고 있습니다. 감정가 2억 4,900만 원은 서울 지식산업센터 물건 중 상대적으로 낮은 가격대로 진입 장벽이 낮습니다.

다만, 지하 2층이라는 위치적 제약과 미상의 임대 관계는 입찰 전 반드시 해결해야 할 과제입니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 교통 요충지인 가산디지털단지역(1, 7호선) 초역세권 입지입니다.

준공업지역 및 국가산업단지에 위치하여 향후 안정적인 업무 시설 수요를 기대할 수 있습니다.

비교적 소액으로 서울 소재의 업무용 부동산에 투자할 수 있는 기회이며, 지하층인 만큼 유찰 시 지상층 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 저가 입찰 전략을 고려할 만합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계