나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6271 [6] 서울특별시 강서구 내발산동 750-2 새롬프라자 제9층 제903호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6271 [6] 서울특별시 강서구 내발산동 750-2 새롬프라자 제9층 제903호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경6271 | 소재지: 서울특별시 강서구 수명로 78, 제9층 제903호 (내발산동, 새롬프라자) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 및 기본 정보

서울남부지방법원 2024타경6271 (6) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 내발산동 750-2 새롬프라자 제9층 제903호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 4억 2,000만 원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자는 코OOOOOOOOO, 채무자는 이OO, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 상세

본 물건의 토지면적은 25.74㎡ (약 7.79평)이며, 건물면적은 115.61㎡ (약 35.00평)입니다.

전용면적 기준 약 35평의 대형 평수로, 다양한 상업 용도로 활용하기에 적합합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본건은 지하철 5호선 "마곡역" 남측 인근에 위치한 역세권 물건입니다.

지하주차장까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 모두 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다.

주변 간선도로망 접근성도 양호하여 전반적인 교통 상황은 매우 무난합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주변은 근린생활시설, 학원시설이 밀집되어 있으며, 대규모 아파트단지(마곡수명산파크 1∼8단지)를 배후에 두고 있어 고정 수요 확보에 유리합니다.

근린상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 가치가 높으며, 토지이용계획상 제1종지구단위계획구역(상업용지)에 해당합니다.

감정평가서상 다른 호실들의 이용 상태가 의원, 학원, 일반음식점 등으로 확인된 바, 의료/교육 관련 업종에 최적화된 상권으로 분석됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 10층 건물 내 9층에 해당하며, 2008년 9월 5일에 사용 승인된 비교적 준수한 연식의 건물입니다.

외벽은 화강석 등 외장 석재 및 복층 유리로 마감되어 건물의 외관이 깔끔하며, 내부 시설로 급배수설비, 위생설비, 승객용 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 인접도로와 등고 평탄한 장방형이며, 서측 38미터, 동측 12미터, 남측 8미터 보행자 도로와 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 등본 상의 권리 관계를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 말소 기준 권리를 확인하여 인수되는 권리가 없는지 정밀한 분석이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

기타참고사항에 따르면 본건(903호)에 대한 임대 관계는 조사된 바 없으며, 감정평가서상 유사 호실들(4호~6호)은 현재 공실 상태인 것으로 보고되었습니다.

따라서 낙찰 후 명도(임차인을 내보내는 절차) 과정에서 발생하는 시간적, 비용적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역', '상대보호구역', '대공방어협조구역' 등 공항 관련 및 교육 환경 보호 관련 규제 지역에 포함되어 있으므로, 향후 건물 사용 및 용도 변경 시 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 생활정보 및 혐오시설 확인

본건 주변은 마곡역세권 상업시설 및 아파트단지가 주를 이루는 지역으로, 생활 편의 시설(병원, 식당, 은행 등)이 풍부하게 갖춰져 있습니다.

주변에 외부적으로 노출된 특정 혐오 시설은 없는 것으로 판단되나, 경매 입찰 전 현장 방문을 통해 인접 시설의 용도 및 특이사항을 최종적으로 확인하는 것이 안전합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 마곡역세권의 근린상업지역에 위치한 대형 평수의 근린생활시설로, 입지 조건은 최상급에 속합니다.

주변 대규모 아파트단지의 배후 수요와 기존 상권 형성 흐름을 볼 때, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 높습니다.

다만, 현재 공실 상태로 확인되므로, 낙찰 후 빠른 시간 내에 신규 임차인을 유치하기 위한 마케팅 및 명도 계획이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

마곡역세권: 지하철역이 가까워 유동인구 및 접근성이 확보된 입지입니다.

대형 면적: 115.61㎡ (약 35평)의 넓은 면적으로 학원, 병원, 오피스 등 다양한 업종에 대한 수요가 존재합니다.

근린상업지역: 용도지역상 상업 시설의 활용 및 개발 가치가 높습니다.

비교적 우수한 건물 상태: 2008년 준공으로 건물 상태가 양호합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계