나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6271 [4] 서울특별시 강서구 내발산동 750-2 새롬프라자 제9층 제901호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6271 [4] 서울특별시 강서구 내발산동 750-2 새롬프라자 제9층 제901호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경6271 | 소재지: 서울특별시 강서구 수명로 78, 제9층 제901호 (내발산동,새롬프라자) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 183,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경6271 (4)이며, 용도는 근린생활시설입니다. 소재지는 서울특별시 강서구 내발산동 750-2 새롬프라자 제9층 제901호입니다. 본 물건의 감정가는 286,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건의 토지면적은 17.53㎡ (약 5.31평)이며, 건물(전용)면적은 78.75㎡ (약 23.81평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 10층 건물의 9층에 위치하며, 사용승인일은 2008년 9월 5일입니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)에 해당합니다. (다만, 감정평가서 요약표상 다른 호실들의 용도가 의원, 학원 등으로 기재되어 있어 추후 용도 변경에 대한 검토가 필요합니다.) 현재 조사일 기준 공실 상태로 확인되었습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 지하철 5호선 마곡역 남측 인근에 위치한 역세권 상가입니다. 지하주차장까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 건물 토지는 서측으로 약 38미터, 동측으로 약 12미터, 남측으로 약 8미터 보행자도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

주위는 근린생활시설 및 학원시설, 그리고 마곡수명산파크 1~8단지 등 대규모 아파트 단지를 배후에 두고 있는 항아리 상권의 특성을 가집니다. 특히, 마곡수명산파크 주변은 독자적인 상권이 형성되어 있어 기본적인 유동 인구와 주거 배후 수요가 풍부한 것으로 판단됩니다. 토지이용계획상 근린상업지역 및 제1종지구단위계획구역(상업용지)에 해당하여 상업시설로의 이용 및 가치 상승에 유리한 입지입니다.

2.3. 생활 정보 (주변 시설 및 혐오시설)

인근에 학원 및 병원(의원) 등의 생활 편의시설이 밀집해 있어 교육 및 의료 관련 업종으로의 활용도가 높습니다. 대규모 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 안정적인 수요가 기대됩니다. 주변에 특정할 만한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 이OO입니다. 현재 제시된 정보만으로는 낙찰 후 매수인이 인수해야 할 권리(가령, 임차인의 대항력 등)는 확인되지 않습니다. 다만, 기타참고사항에 조사일 현재 공실이거나 임대관계가 미상이라고 기재되어 있어, 임차인 관련 리스크는 낮을 것으로 예상되나, 매각 물건명세서 확인을 통해 최종적으로 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 공실 및 임대 관계

현재 공실 상태로 확인되어 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않을 위험이 있습니다. 임차인 유치를 위한 추가적인 마케팅 비용 및 시간적 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 토지 이용계획 및 규제

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 공항시설법 및 군사시설 보호법에 따른 다양한 규제에 포함되어 있습니다. 이는 향후 건축물의 신축, 증축 및 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 기관(강서교육지원청, 지역경제과 등)을 통해 규제사항을 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 내발산동 마곡역 인근의 우수한 입지를 가진 근린생활시설입니다. 대규모 아파트 단지를 배후 수요로 확보하고 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 새로운 임차인을 유치하기 위한 노력이 필요하며, 다양한 규제(공항 관련)에 대한 심층적인 분석을 통해 입찰가 및 향후 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

* 역세권 상가: 지하철 5호선 마곡역 인근으로 유동 인구 확보에 유리합니다.

* 대규모 주거 배후 수요: 마곡수명산파크 등 대단지 아파트의 풍부한 주민 수요를 기반으로 합니다.

* 다양한 용도 활용 가능성: 공부상 근린생활시설, 학원, 의원 등으로의 활용이 가능합니다.

* 넓은 전용 면적: 전용 78.75㎡ (약 23.81평)로 학원, 병원 등 전문 시설 입점에 유리한 규모입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계