나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145251 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제706호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145251 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경145251 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로33길 7, 제7층 제706호 (영등포동6가, 리저브오피스텔) | 감정가: 87,500,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145251 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제706호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 87,500,000 원

건물 전용면적: 13.77㎡ (약 4.17평)

토지 지분면적: 10.14㎡ (약 3.07평)

매각 대상: 토지/건물 지분매각

경매 구분: 부동산강제경매

사용승인일: 2018.07.06. (비교적 신축 오피스텔)

1.2. 면적 및 구조 분석

본 건은 전용면적 13.77㎡ (약 4.17평)의 소형 오피스텔(원룸형)로, 투자 및 1인 가구 주거용으로 적합한 면적입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 7층에 위치하며, 사용승인일이 2018년 7월 6일로 비교적 신축급입니다.

도시가스 개별난방, 위생 및 급배수시설, 승강기, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권

본 건은 지하철 5호선 "영등포시장역"의 남서측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권입니다.

인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

차량 진출입도 가능하여 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 잠재력

주위는 업무시설, 오피스텔, 중대형 아파트(포레나영등포센트럴, 아크로타워스퀘어 등), 다세대주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

감정평가서에 따르면 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가되나, 최근 영등포시장역 주변으로 신축 아파트 단지들이 들어서면서 신흥 상권으로 부상하고 있으며, 재개발 사업이 활발하게 진행되고 있어 장기적인 상권 확대 잠재력이 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석: 영등포시장역 상권

영등포시장역 상권은 출구별로 특성이 확연히 나뉘는 특징이 있습니다.

본 건 인근 지역은 업무시설 및 신축 단지 배후수요를 바탕으로 안정적인 소비층이 형성되는 '항아리 상권'으로 분류될 수 있습니다.

인근에 위치한 영등포역 상권은 백화점, 쇼핑몰 등 대형 유통 시설이 밀집한 서울 서남부의 핵심 상권으로, 광역적인 수요를 흡수하고 있어 본 건에도 간접적인 수혜가 예상됩니다.

주변에 카페, 와인바, 디저트 전문점 등 트렌디한 업종이 늘어나고 있으며, 직장인 및 입주민 수요가 증가하는 추세입니다.

3.2. 생활 편의 시설 및 혐오시설

생활 정보: 백화점(신세계, 롯데), 타임스퀘어 등 대형 쇼핑몰이 가까운 영등포역 상권을 이용할 수 있어 쇼핑 및 문화 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

혐오 시설: 영등포역 인근 상권의 경우 유흥업소 밀집 및 노숙자 등으로 인해 이미지가 좋지 않은 부분이 과거에 언급된 바 있으나, 본 건이 위치한 영등포시장역 인근은 상대적으로 주거 및 업무시설이 혼재하는 지역입니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계: 부동산강제경매

소유자(김OO), 채무자(김OO), 채권자(이OO)로 강제경매 진행 건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

(정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수입니다.)

4.2. 잠재적 리스크: 지분 매각의 위험

가장 큰 리스크는 **토지/건물 지분매각**이라는 점입니다.

'지분'을 매각하는 물건은 소유권 전부가 아닌 일부만 취득하는 것이므로, 다른 지분권자(공유자)와의 **공유물 분할** 절차나 **지분 매수 협상** 과정이 필요합니다.

지분권자가 우선매수권을 행사할 가능성도 있으며, 협상 실패 시 공유물 분할을 위한 별도의 민사 소송(공유물분할청구소송)이 필요할 수 있습니다.

이러한 복잡성 때문에 일반 매각 물건에 비해 자금 회수 기간이 길어지거나, 추가적인 법적 비용이 발생할 수 있습니다.

4.3. 기타 사항

임대관계는 미상이나, 신축급 오피스텔이므로 인근 지역 시세를 파악하여 임대 수익률을 계산해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 서울 영등포의 5호선 역세권에 위치한 비교적 신축급 소형 오피스텔로, 입지적 가치 및 건물의 상태는 매우 양호합니다.

주변 지역이 재개발 등으로 상권이 확장되는 추세에 있어 장기적인 가치 상승 여력도 기대됩니다.

다만, **지분 매각**이라는 특수 물건의 성격상, 다른 지분권자와의 협의나 소송을 통한 지분 매입 또는 분할 절차가 필수적입니다. 따라서 일반 물건에 비해 높은 수준의 권리분석 및 협상 전략이 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

최적의 입지: 지하철 5호선 영등포시장역 도보 역세권.

신축급 건물: 2018년 사용승인으로 깨끗한 시설 상태.

주변 개발 호재: 영등포 일대의 도시 재생 및 재개발 기대감으로 인한 장기적인 가치 상승 가능성.

낮은 경쟁률 가능성: 지분 물건의 특성상 일반 물건 대비 경쟁률이 낮을 수 있어, 지분 문제 해결에 자신이 있다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계