나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12029 [1] 서울특별시 강북구 수유동 95-7 수유동이테크밸리오피스텔 제9층 제902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12029 [1] 서울특별시 강북구 수유동 95-7 수유동이테크밸리오피스텔 제9층 제902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12029 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 95-7 수유동이테크밸리오피스텔 제9층 제902호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 81,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12029 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 95-7 수유동이테크밸리오피스텔 제9층 제902호

용도: 오피스텔

감정가: 128,000,000원

토지면적: 6.59㎡ (약 1.99평)

건물면적: 36.78㎡ (약 11.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유사거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 오피스텔과 상업용, 주상용 건물이 혼재하는 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 동측으로는 광대로, 남측 및 서측으로는 소로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 지하철 4호선 수유역이 도보 거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 기타, 평지붕 지하 5층/지상 17층 건물 중 제9층 제902호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 난방, 승강기, 주차, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 부정형 평지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역)에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한 구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 지정 구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 증권화되어 거래되었음을 의미합니다. 유동화 물건의 경우, 채권의 이전 과정이 복잡할 수 있어 경매 진행 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 수유동 일대는 오피스텔과 함께 다양한 상업 및 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 지역 내 유동인구가 꾸준히 발생하는 상권을 형성하고 있습니다. 수유역을 중심으로 형성된 상업지구는 다양한 편의시설과 교통 접근성이 뛰어나 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근에 수유시장 등 재래시장도 있어 상권의 다양성을 더하고 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 4호선 수유역 접근성이 우수합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 주차 시설, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 은행, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.

1.8. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권 회수 및 소송 과정이 일반 경매와 다를 수 있음을 시사하며, 추가적인 주의가 요구됩니다. 또한, '임대미상'이라는 정보는 현재 공실 상태일 가능성 또는 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요함을 나타냅니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 강북구 수유동에 위치한 본건은 수유역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 건물 자체의 기본 설비가 갖추어져 있으며, 주변 상권 역시 활성화되어 있어 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항과 임대 현황 미확인 등은 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지**: 지하철 4호선 수유역과 인접하여 서울 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

2. **풍부한 생활 편의시설**: 병원, 은행, 마트, 시장 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

3. **활발한 상권**: 오피스텔 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

4. **저평가 가능성**: 감정가 1억 2,800만원 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. **개발 잠재력**: 수유역 일대의 도시계획 및 역세권 고밀개발 논의는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 특히 유동화 물건의 특성상 채권자 또는 관련 기관과의 충분한 소통 및 법률 전문가의 자문을 통해 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계