나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5878 [1] 서울특별시 성북구 석관동 176-53 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5878 [1] 서울특별시 성북구 석관동 176-53 주상복합 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2023타경5878 | 소재지: 서울특별시 성북구 석관동 176-53 | 감정가: 1,613,436,820원 | 최저가: 1,032,599,000원 | 용도: 주상복합

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5878 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 176-53

용도: 주상복합 (건물 일부는 근린생활시설, 일부는 다중주택으로 이용)

감정가: 1,613,436,820원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 면적: 122.00 ㎡ (약 36.9 평)

토지 지분율: 12200 (토지 전체 면적에 대한 소유권 지분을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

건물 면적: 252.76 ㎡ (약 76.5 평)

건물 제시외 면적: 7.80 ㎡ (약 2.4 평) (창고로 이용 중인 것으로 파악됩니다.)

주의사항: 본건은 일괄 매각이며, 제시외 건물(창고)을 포함합니다.

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 석관동에 소재하며, "석관고교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통 접근성은 매우 양호한 편입니다. 대중교통 수단인 버스정류장이 도보 약 3-4분 거리에 위치하며, 지하철 1호선 및 6호선 환승역인 "석계역"까지 도보로 약 7-8분 정도 소요됩니다. 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

토지는 정방형 형태를 띠고 있으며, 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 지적도상 북서측으로 약 8m, 남서측으로 약 4m의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매로 인해 기존 소유자의 권리는 말소될 예정이며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. '일괄매각' 및 '제시외 건물 포함'이라는 주의사항에 따라 토지와 건물, 그리고 제시외 건물(창고)까지 모두 포함하여 매각되므로, 낙찰 후 별도의 명도 또는 권리관계 확인 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

석계역 인근은 지하철 1, 6호선 환승역으로서 유동인구가 상당하며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건 소재지 주변은 주택 및 상가 혼용지대로서, 근린생활시설, 교육기관(석관고교) 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

최근 서울시는 석계역 일대를 체계적으로 관리하기 위한 지구단위계획 수립을 추진하고 있으며, 이는 향후 역세권 활성화 및 지역 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 주변 상업 시설로는 식당, 편의점, 기타 소매점 등이 영업 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 주거, 상업, 교육, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 석계역을 통해 1, 6호선을 이용하면 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변으로 버스 노선이 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 교육기관으로는 석관고교가 있으며, 공원 등 녹지 공간도 일부 확보되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 인근에 위치한 "짚신매운갈비찜 석계점"은 도보 5분 거리에 있으며, 이는 지역 상권의 활성화를 보여주는 예시 중 하나입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 4층 건물로 현상은 보통이나, 공부상 용도와 실제 이용 현황(제1종근린생활시설 및 다중주택)이 일부 상이한 점은 추후 명확히 확인해야 합니다. 또한, 임대관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 석계역이라는 더블 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설 및 교육시설이 갖춰져 있어 입지적 장점이 뛰어납니다. 주상복합 건물로서 근린생활시설과 주택이 혼합되어 있어 수익 창출 및 실거주 목적으로 활용 가치가 높습니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 공부상 용도와 현황의 차이, 그리고 임대차 관계 미확인 등의 사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 최근 석계역 일대의 지구단위계획 수립 등 개발 호재도 기대되는 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통망:** 석계역(1, 6호선) 도보 7-8분 거리, 버스정류장 도보 3-4분 거리로 서울 전역 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

2. **복합 용도의 활용 가능성:** 근린생활시설과 다중주택으로 이용 가능하여 임대 수익 또는 상업적 활용 가치가 높습니다.

3. **지역 개발 기대감:** 석계역 일대 지구단위계획 수립 등 지역 개발이 추진되고 있어 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 전체 자산 가치를 확보할 수 있습니다.

5. **잠재적 시세차익:** 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 안정적인 지역의 꾸준한 수요를 바탕으로 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계