나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12045 [1] 서울특별시 도봉구 창동 749-15 라르플레이스2단지 205동 제8층 제803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12045 [1] 서울특별시 도봉구 창동 749-15 라르플레이스2단지 205동 제8층 제803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12045
• 주소: 서울특별시 도봉구 창동 749-15 라르플레이스2단지 205동 제8층 제803호
• 감정가: 209,000,000원
• 최저가: 133,760,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12045 | 소재지: 서울특별시 도봉구 창동 749-15 라르플레이스2단지 205동 제8층 제803호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 133,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12045 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 749-15 라르플레이스2단지 205동 제8층 제803호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

토지면적: 12.38㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1237.8999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.16㎡ (약 8.82평)

건물 지분율: 2916

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "가인초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔(업무시설)입니다. 외벽은 석재 붙임 마감이며, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이며, 내부 이용 상태는 특별한 언급이 없습니다.

1.5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 현황

2필지가 일단의 부정형 토지로, 현재 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 단지 남측으로 약 23~24m, 동측으로 약 8m 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 지구단위계획 수립 가능 여부에 대한 도시계획과 사전 협의가 필요한 지역입니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 기타 제한사항으로는 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역이 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

본건과 공부상 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 상세 내역은 미상입니다.

2. 입지 조건

본건이 소재한 서울특별시 도봉구 창동 일대는 최근 대규모 개발 계획이 본격화되며 미래 가치가 주목받고 있는 지역입니다. 창동민자역사 복합개발과 서울아레나 건립 등이 예정되어 있어, 향후 문화·경제·산업이 교차하는 중심지로 발전할 잠재력이 높습니다. 또한 GTX-C 노선 및 우이방학역 신설 등 교통 인프라 확충으로 서울 동북권의 광역 비즈니스 거점으로 도약할 기반이 마련되고 있습니다. 학교(가인초등학교), 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 시설이 인근에 위치하여 생활 편의성도 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 권리 관계는 경매 진행 시 낙찰을 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석이 필요합니다. 상세한 권리 관계 확인을 위해서는 법원 집행관 현황 조사 보고서 및 매각 물건 명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 창동 일대는 현재 활발한 개발이 진행 중인 지역입니다. 창동역 인근으로 대규모 복합 개발이 추진되고 있으며, 서울아레나와 같은 문화 시설 건립은 유동 인구 증가와 소비 활동 증대로 이어질 것으로 예상됩니다. 인근에는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대 주택 등이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 다수 소재하여 지역 상권을 형성하고 있습니다. 향후 개발 완료 시, 상권 활성화 및 유동 인구 증가에 따른 오피스텔의 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활 정보

본건 주변으로는 가인초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 창동역 일대의 개발 사업 완료 시, 문화, 쇼핑, 여가 등 다채로운 생활 인프라가 확충될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 "지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의" 사항은 향후 건축 행위 시 고려해야 할 사항이며, "대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)"은 건축물의 높이 제한 등과 관련될 수 있습니다. 또한, "가축사육제한구역"은 현재 오피스텔 용도와 직접적인 관련은 적으나, 지역 특성상 참고할 필요가 있습니다. '상대보호구역', '절대보호구역'은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 본건 인근에 명시적으로 언급된 내용은 없으나, 주변 개발 계획이나 용도 변경 시 잠재적인 혐오 시설 유입 가능성은 항상 고려해야 할 사항입니다. 창동역 인근에는 불법 노점상으로 인한 도시 미관 저해, 위생 문제, 소음 및 흡연 등의 민원이 발생하고 있으며, 이는 지역 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 서울특별시 도봉구 창동 소재 라르플레이스2단지 오피스텔은 현재 활발히 진행 중인 창동 일대의 대규모 개발 사업과 맞물려 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 향후 복합 역세권 개발 완료 시 더욱 풍부한 문화, 상업, 여가 시설을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하지만, 소유권 이전에 따른 명도 절차 진행 후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 창동 지역의 대규모 개발 호재 (서울아레나, 창동민자역사 등)로 인한 미래 가치 상승 기대.

- GTX-C 노선, 우이방학역 신설 등 교통망 확충으로 인한 접근성 향상 및 광역 비즈니스 거점화 기대.

- 오피스텔이라는 소형 면적 특성상 비교적 낮은 투자 진입 장벽.

- 지역 내 근린생활시설 및 학교 등 기본적인 생활 편의시설 접근 용이.

- 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회 (권리 분석 철저히 요망).

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계