나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12109 [1] 서울특별시 노원구 중계동 583 중계동금호타운 102동 제2층 제203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12109 [1] 서울특별시 노원구 중계동 583 중계동금호타운 102동 제2층 제203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12109 | 소재지: 서울특별시 노원구 중계동 583 중계동금호타운 102동 제2층 제203호 | 감정가: 724,000,000원 | 최저가: 463,360,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12109 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 중계동 583 중계동금호타운 102동 제2층 제203호

용도: 아파트

감정가: 724,000,000원

토지면적: 28.14㎡ (약 8.51평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 노원구 중계동에 위치하며, "수암초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 공동주택, 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 버스정류장까지 도보로 약 2~3분 소요됩니다. 차량 진입이 가능한 도로가 개설되어 있으며, 제3종일반주거지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 보고서 상의 특이사항으로 "임대관계 미상임"이라고 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 낙찰 후 등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 중계동은 대규모 아파트 단지와 교육 시설이 집중된 주거 중심 지역입니다. 단지 인근에는 근린생활시설, 상업 시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근 학교들을 중심으로 형성된 학군 수요와 배후 주거 단지를 바탕으로 안정적인 상권이 유지되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 중계동금호타운 102동 2층 203호에 위치한 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층에 해당하며, 내부 구조는 현관, 방 3개, 주방 겸 식당 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 3개로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다. 상하수도, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러 난방 설비가 설치되어 있습니다. 급배수 상태는 보통입니다. 인근의 수암초등학교는 자녀 교육에 이점을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인의 유무, 계약 조건 등에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 상세한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

교육환경보호구역: 주변 교육 시설 보호를 위해 특정 행위가 제한될 수 있으며, 관련 사항은 관할 교육청을 통해 최종 확인이 필요합니다.

기타 개발 제한: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 여러 도시계획법상의 제한 사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 자체적인 검색 결과, 물건지 인근에 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구 중계동의 우수한 입지에 자리한 아파트로, 학군 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 주거 가치가 높습니다. 교통 편의성 또한 양호하며, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항들은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 사전 조사와 합리적인 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자 성과를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 서울 노원구 중계동이라는 입지적 장점과 수암초등학교 등 교육 시설 및 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.

편리한 교통: 대중교통 이용이 용이하여 직주근접성이 우수하며, 생활 편의성이 높습니다.

안정적 주택 수요: 해당 지역의 아파트 밀집 특성상 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.

시세 상승 잠재력: 감정가를 기준으로 향후 지역 개발 및 시세 변화에 따른 투자 수익 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계