나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12133 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 249-94 선영하이츠 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12133 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 249-94 선영하이츠 제6층 제602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12133
• 주소: 서울특별시 중랑구 묵동 249-94 선영하이츠 제6층 제602호
• 감정가: 164,000,000원
• 최저가: 104,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12133 | 소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 249-94 선영하이츠 제6층 제602호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 104,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12133 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 249-94 선영하이츠 제6층 제602호

용도: 다세대주택 (현재 도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 1억 6천 4백만 원

토지 면적: 10.66㎡ (약 3.23평)

토지 지분율: 1066.5 (건물 면적 대비 토지 소유 지분)

건물 면적: 16.46㎡ (약 4.98평)

건물 지분율: 1646 (건물에 대한 소유 지분)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 석OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 신묵초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위 환경이 보통입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 중화역이 소재하여 서울 시내 각 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 석OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 실제 경매 진행 시 법원의 공고 및 기일 내역을 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 묵동 지역은 주택 밀집 지역으로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 신묵초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 중화역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 활동을 할 수 있는 접근성을 갖추고 있습니다. 다세대주택 밀집 지역 특성상 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 내부 상태 미확인: 현장 방문 시 이해관계인의 폐문·부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 공부상 정보와 실제 내부 구조 및 상태가 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 내부를 재확인해야 합니다.

2. 공부와의 차이 가능성: 건축물 현황도와 실제 내부 구조가 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

3. 토지 이용 제한: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 본 물건은 지하철 7호선 중화역과 신묵초등학교 인근에 자리한 소형 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 내부 상태 미확인, 공부와의 차이 가능성, 다양한 토지 이용 제한, 임대 관계 불분명 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 특히, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 많으므로 관련 법규를 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 소형 주택: 지하철 7호선 중화역을 이용하기 편리한 역세권에 위치하며, 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 안정적 주거 환경: 주택 밀집 지역에 위치하여 비교적 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 경매 물건이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제시된 여러 리스크 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

4. 임대 수익 또는 시세 차익: 소형 주택으로서 임대 수익을 기대하거나, 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계