나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12093 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 273-36 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12093 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 273-36 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12093 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 273-36 제4층 제401호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12093 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 273-36 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

건물면적: 52.44㎡ (약 15.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, '숭미초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 건물 남서측으로 자동차 통행이 가능한 막다른 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 조OO입니다. 채무자 정보는 비어 있으나, 이는 법적 절차 진행 과정에서 정리될 부분입니다. 경매 진행 시 선순위 권리 관계, 임차인 현황 등을 면밀히 파악해야 하며, 상세한 권리 분석은 해당 물건의 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건지 인근은 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. '숭미초등학교'가 인접해 있어 학군 수요가 예상되며, 지역 주민들을 위한 상점 및 서비스 시설들이 자리하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대형 상업 시설보다는 소규모 상권의 형태를 띠고 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 '숭미초등학교'가 북서측 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 버스 정류장이 인근에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 도봉구는 녹지 공간도 비교적 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)) 등에 해당합니다. 특히, 교육환경보호구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 여부는 최종 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 쌍문동에 위치한 다세대주택으로, 숭미초등학교와 인접한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 비교적 합리적인 감정가로 경매에 나왔습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 숭미초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점.

- 대중교통 이용 편리성 및 차량 접근성.

- 다세대주택으로서의 안정적인 임대 수익 가능성 (임대 관계 확인 후).

- 향후 지역 개발 가능성 및 주거 환경 개선 기대.

- 합리적인 감정가를 통한 시세 차익 기대 (권리 분석 및 명도 후).

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계