나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12117 [1] 서울특별시 강북구 수유동 205 수유벽산아파트 제9동 제12층 제1207호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12117 [1] 서울특별시 강북구 수유동 205 수유벽산아파트 제9동 제12층 제1207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12117 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 205 수유벽산아파트 제9동 제12층 제1207호 | 감정가: 780,000,000원 | 최저가: 624,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12117 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채무자는 주OOOOOOOO, 소유자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동 205 수유벽산아파트 제9동 제12층 제1207호에 위치한 아파트입니다.

감정가는 780,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

전용 건물면적은 122.58제곱미터(약 37.08평), 대지권은 56.44제곱미터(약 17.07평)입니다. 해당 면적은 대형 평형대에 속합니다. (참고: 전용면적 122.58제곱미터는 통상 약 45~50평형대 아파트의 공급면적에 해당합니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울 강북구 수유동 소재 지하철 우이신설선 "가오리역" 동측에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 지하철 우이신설선 "가오리역"과 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 사항 (혐오시설 체크 포함)

토지는 인접 도로 및 인접지와 대비하여 등고평탄한 부정평 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 중로, 동/서/북측으로 소로 등이 개설되어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다. 그 외 소로1류, 소로3류에 접합하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대공방어협조구역(77-257m) 및 상대/절대보호구역(교육청 확인 필요)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으므로 개발 잠재력은 제한적입니다. 본 건은 현황이 아파트이므로 현재 이용에는 문제가 없습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 지하 1층 아파트 제9동 내 12층에 위치합니다. 1990년대에 지어진 일반적인 아파트 구조로, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며 창호는 샤시 창호입니다.

내부는 방 4개, 욕실 2개, 주방, 거실, 식당, 발코니 등으로 구성된 대형 평형 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

3.2. 면적 분석

전용 건물면적: 122.58제곱미터 (약 37.08평)

토지 대지권: 56.44제곱미터 (약 17.07평)

해당 평형은 실수요자에게 선호도가 높은 방 4개 구조를 갖추고 있으며, 희소성 있는 대형 평형이라는 특징이 있습니다.

4. 권리 및 법적 분석

4.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 주로 담보권 실행을 위한 경매입니다. 소유자(박OO)와 채무자(주OOOOOOOO)가 다르다는 점이 특이사항입니다. 이는 소유자가 제3자의 채무에 대해 담보를 제공한 경우일 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 매각으로 인해 소유자에게 미치는 영향을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

4.2. 권리 분석

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)은 불가능합니다.

특이사항 및 주의사항에는 별도 기재된 바가 없으나, 감정평가서에 "임대관계는 미상임"으로 기록되어 있어, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 예상치 못한 추가 비용 및 명도 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

5. 투자 분석

5.1. 상권 및 생활 정보

"가오리역" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설) 이용이 편리하며, 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 인프라가 갖추어져 있습니다. 도심 접근성은 보통이나, 우이신설선 지하철역이 인접하여 강북 지역 내 이동에는 무리가 없습니다. 교육 시설로는 상대보호구역 및 절대보호구역 관련 정보가 있으므로, 학군 정보에 민감한 투자자는 관할 교육청을 통한 최종 확인이 필수입니다.

5.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

또한, 1990년대 건축된 아파트로 향후 리모델링이나 재건축 잠재력을 염두에 둔다면, 제3종일반주거지역이라는 점은 긍정적이나, 대공방어협조구역 등의 규제로 인해 사업 추진에 변수가 있을 수 있습니다.

대형 평형 아파트이므로 소형 평형에 비해 매매 활성화 속도가 더딜 수 있습니다.

5.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 서울 강북구 역세권 인근에 위치한 희소성 있는 대형 평형 아파트라는 점이 매력적입니다. 방 4개 구조로 실거주 측면에서 선호도가 높습니다.

투자 포인트:

1. 역세권 인접 (우이신설선 가오리역): 대중교통 접근성이 양호합니다.

2. 대형 평형의 실거주 가치: 넓은 면적(전용 37평형대)으로 실거주 만족도가 높습니다.

3. 제3종일반주거지역: 향후 재산 가치 보존 및 주거 환경 유지에 긍정적입니다.

낙찰을 고려할 경우, 예상 리스크에 대한 철저한 준비(특히 임차인 권리 분석 및 명도 계획)가 선행되어야 하며, 인근 지역의 대형 평형 매매 및 전세 시세 조사가 필수적입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계