나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5820 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 63 힐스테이트도봉역웰가 근린생활시설동 1층128호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5820 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 63 힐스테이트도봉역웰가 근린생활시설동 1층128호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5820
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로180나길 19, 근린생활시설동 1층128호 (도봉동,힐스테이트도봉역웰가)
• 감정가: 908,000,000원
• 최저가: 581,120,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서울북부지방법원 경매8계 2024타경5820 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로180나길 19, 근린생활시설동 1층128호 (도봉동,힐스테이트도봉역웰가) | 감정가: 908,000,000원 | 최저가: 581,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5820 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 63 힐스테이트도봉역웰가 근린생활시설동 1층 128호

용도: 근린생활시설

감정가: 908,000,000원

토지면적: 14.80㎡ (약 4.48평)

건물면적: 35.52㎡ (약 10.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 누원고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 상업 업무시설 등이 혼재된 지역으로 제반 입지여건은 보통입니다. 본건으로의 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 남서측 인근에 국철(경원선) 도봉역이 있어 대중교통 상황은 비교적 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 현재 점포(셀프빨래방)로 이용 중입니다. 건물 내에는 승강기, 위생설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 주상복합부지로 이용 중입니다. 본건 남동측 및 남서측으로 약 12m의 도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 1호선 도봉역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 더블 역세권의 이점을 가집니다. 인근에는 누원초등학교, 누원고등학교 등 교육시설이 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 주위가 공동주택과 상업 업무시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 도봉산과 중랑천이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 동부간선도로 및 수도권 제1순환고속도로와의 접근성이 좋다는 점도 광역 교통망 측면에서 긍정적입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상의 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상되나, '유동화물건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 금융기관의 채권을 유동화한 자산유동화증권(ABS) 등에 담보로 잡혀 있는 물건일 가능성이 있으며, 이 경우 일반 경매물건보다 권리 분석에 더욱 신중해야 할 수 있습니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 진행하여 인수해야 할 권리는 없는지, 명도 과정에서의 특이사항은 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 '힐스테이트도봉역웰가' 상가동에 위치한 근린생활시설로, 현재 '셀프빨래방'으로 이용 중입니다. 단지 내 상가로 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있으며, 주변 공동주택 및 상업시설과의 연계성이 좋습니다. 도봉역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 측면이 있습니다. 도봉구는 창동 신경제중심지 조성 사업 등으로 미래 가치가 주목받고 있으며, 주변 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지하철 1호선 도봉역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시 동부간선도로 및 수도권 제1순환고속도로를 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 누원초등학교, 누원고등학교가 위치해 있으며, 홈플러스, 도봉구청 등 생활 편의시설 이용도 편리합니다. 또한, 도봉산, 수락산, 중랑천 등 자연환경이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: '유동화 물건'이라는 특성상 채권 관계 및 법적 절차상 일반 경매물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 권리 분석 및 법률 검토를 더욱 신중하게 진행해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 점포의 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 또는 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건물의 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 될 수 있습니다.

4. GTX-C 노선 관련: GTX-C 노선이 인근 지역 지하를 통과하는 계획과 관련하여 토지 편입이나 진동, 소음 문제 등이 제기된 사례가 있습니다. 본 물건과 직접적인 연관성은 없으나, 지역 개발 계획 및 지하 시설물에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 도봉구의 더블 역세권에 위치한 근린생활시설로, 힐스테이트도봉역웰가라는 비교적 신축 단지 내 상가라는 점에서 안정적인 입지를 가지고 있습니다. 현재 셀프빨래방으로 영업 중인 점포로, 상가로서의 기본 기능을 갖추고 있으며 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 좋습니다. 도봉역을 중심으로 한 지역 개발 가능성과 자연환경의 이점도 긍정적인 요소입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상, 그리고 다양한 토지이용계획상 제한사항 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분들을 면밀히 분석하고, 향후 상권 변화 및 개발 계획을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

1. 더블 역세권 입지: 도봉역(1호선) 및 도봉산역(7호선) 접근성이 우수하여 유동인구 확보 및 교통 편의성이 뛰어납니다.

2. 신축 단지 상가: 힐스테이트도봉역웰가 단지 내 상가로, 아파트 입주민을 고정 고객으로 확보할 수 있습니다.

3. 쾌적한 자연환경: 도봉산, 수락산, 중랑천 등이 인접하여 주거 및 상업 환경이 쾌적합니다.

4. 미래 가치: 창동 신경제중심지 조성 사업 등 지역 개발 호재와 GTX-C 노선 개통 예정은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

5. 활용 용이성: 현재 셀프빨래방으로 운영 중이며, 업종 변경 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있습니다.

위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 전문가와 상담을 통해 상세한 권리 분석, 시세 조사, 임대차 현황 등을 파악하시기 바랍니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5820 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 63 힐스테이트도봉역웰가 근린생활시설동 1층 128호

용도: 근린생활시설

감정가: 908,000,000원

토지면적: 14.80㎡ (약 4.48평)

건물면적: 35.52㎡ (약 10.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 누원고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 상업 업무시설 등이 혼재된 지역으로 제반 입지여건은 보통입니다. 본건으로의 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 남서측 인근에 국철(경원선) 도봉역이 있어 대중교통 상황은 비교적 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 현재 점포(셀프빨래방)로 이용 중입니다. 건물 내에는 승강기, 위생설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 주상복합부지로 이용 중입니다. 본건 남동측 및 남서측으로 약 12m의 도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 1호선 도봉역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 더블 역세권의 이점을 가집니다. 인근에는 누원초등학교, 누원고등학교 등 교육시설이 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 주위가 공동주택과 상업 업무시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 도봉산과 중랑천이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 동부간선도로 및 수도권 제1순환고속도로와의 접근성이 좋다는 점도 광역 교통망 측면에서 긍정적입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상의 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상되나, '유동화물건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 금융기관의 채권을 유동화한 자산유동화증권(ABS) 등에 담보로 잡혀 있는 물건일 가능성이 있으며, 이 경우 일반 경매물건보다 권리 분석에 더욱 신중해야 할 수 있습니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 진행하여 인수해야 할 권리는 없는지, 명도 과정에서의 특이사항은 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 '힐스테이트도봉역웰가' 상가동에 위치한 근린생활시설로, 현재 '셀프빨래방'으로 이용 중입니다. 단지 내 상가로 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있으며, 주변 공동주택 및 상업시설과의 연계성이 좋습니다. 도봉역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 측면이 있습니다. 도봉구는 창동 신경제중심지 조성 사업 등으로 미래 가치가 주목받고 있으며, 주변 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지하철 1호선 도봉역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시 동부간선도로 및 수도권 제1순환고속도로를 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 누원초등학교, 누원고등학교가 위치해 있으며, 홈플러스, 도봉구청 등 생활 편의시설 이용도 편리합니다. 또한, 도봉산, 수락산, 중랑천 등 자연환경이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: '유동화 물건'이라는 특성상 채권 관계 및 법적 절차상 일반 경매물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 권리 분석 및 법률 검토를 더욱 신중하게 진행해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 점포의 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 또는 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건물의 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 될 수 있습니다.

4. GTX-C 노선 관련: GTX-C 노선이 인근 지역 지하를 통과하는 계획과 관련하여 토지 편입이나 진동, 소음 문제 등이 제기된 사례가 있습니다. 본 물건과 직접적인 연관성은 없으나, 지역 개발 계획 및 지하 시설물에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 도봉구의 더블 역세권에 위치한 근린생활시설로, 힐스테이트도봉역웰가라는 비교적 신축 단지 내 상가라는 점에서 안정적인 입지를 가지고 있습니다. 현재 셀프빨래방으로 영업 중인 점포로, 상가로서의 기본 기능을 갖추고 있으며 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 좋습니다. 도봉역을 중심으로 한 지역 개발 가능성과 자연환경의 이점도 긍정적인 요소입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상, 그리고 다양한 토지이용계획상 제한사항 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분들을 면밀히 분석하고, 향후 상권 변화 및 개발 계획을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

1. 더블 역세권 입지: 도봉역(1호선) 및 도봉산역(7호선) 접근성이 우수하여 유동인구 확보 및 교통 편의성이 뛰어납니다.

2. 신축 단지 상가: 힐스테이트도봉역웰가 단지 내 상가로, 아파트 입주민을 고정 고객으로 확보할 수 있습니다.

3. 쾌적한 자연환경: 도봉산, 수락산, 중랑천 등이 인접하여 주거 및 상업 환경이 쾌적합니다.

4. 미래 가치: 창동 신경제중심지 조성 사업 등 지역 개발 호재와 GTX-C 노선 개통 예정은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

5. 활용 용이성: 현재 셀프빨래방으로 운영 중이며, 업종 변경 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있습니다.

위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 전문가와 상담을 통해 상세한 권리 분석, 시세 조사, 임대차 현황 등을 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계