나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5981 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 346-2 태솔아파트2차 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-10-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5981 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 346-2 태솔아파트2차 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경5981 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로26가길 63, 10층1001호 (장안동,태솔아파트2차) | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 477,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5981 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 346-2 태솔아파트2차 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 477,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 서OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 정보

건물면적: 59.15㎡ (전용면적)

토지면적: 15.60㎡

건물 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 중 10층으로서, 2016년 10월 25일 사용승인됨. 내부 구조는 방3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등으로 이용 중임.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등을 갖추었음.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 장평중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 주거 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리함이 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됨.

2.3. 토지이용계획

도시지역 및 일반상업지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 측면에서 잠재적 개발 가치가 높으나, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역 등의 공법상 제한이 있으므로 추후 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음을 유의해야 함.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 부동산 취득 시 토지 지분까지 온전하게 확보할 수 있어 안전함. 경매 구분은 부동산 강제경매로, 채권자가 채무자의 부동산을 강제 집행한 사건임.

3.2. 채권/채무 관계

소유자(서OO)와 채무자(서OO)가 동일하여 권리 관계가 비교적 명확한 상황임. 채권자(이OO)의 채권 확보를 위한 강제집행 사건으로, 낙찰 시 소멸주의 원칙에 따라 매각으로 모든 권리가 소멸될 가능성이 높음. (단, 등기부등본상 선순위 권리 및 말소 기준 권리 확인 필수)

3.3. 임대차 관계

임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 현재 점유자가 소유자, 임차인 중 누구인지 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 함. 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 확인하는 것이 명도 시 중요하며, 소유자가 점유 중일 경우 명도 협상 난이도가 높아질 수 있음.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로서 주거 시설 외에도 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높음. 상업지역 특성상 주변 상권이 발달되어 있어 생활에 필요한 소비 시설 접근성이 우수함.

4.2. 생활 편의 시설

인근에 장평중학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편임. 각종 상가와 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 충분한 것으로 보임.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 관련 리스크

현재 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 인도명령 또는 명도소송 진행 시 점유자의 상황(소유자 또는 임차인)에 따라 예상치 못한 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있음. 명도 과정에 대한 충분한 이해와 전략 수립이 필요함.

5.2. 공법상 규제 리스크

토지이용계획 상 대공방어협조구역 및 교육환경보호구역 등이 명시되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제약 사항을 사전에 관할 기관을 통해 최종적으로 확인해야 함.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 비교적 신축 아파트(2016년 사용승인)로서, 일반상업지역 내 주거 시설이라는 희소성을 가짐. 감정가 4억 7,700만원은 주변 시세를 고려하여 적정한지 면밀히 분석이 필요함. 교통 및 주거 환경은 보통 수준이지만 상업 시설 이용이 편리한 장점이 있음.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하여 주거와 상업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점이 있음.

비교적 신축: 2016년 사용승인된 건물로, 최근 주거 트렌드에 부합하는 시설 상태를 갖추고 있음.

일괄 매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 깔끔함.

실거주 및 투자 가치: 서울 동대문구의 주거용 부동산으로 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 노리는 투자 목적으로도 접근이 용이함.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계