나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경105195 [1] 서울특별시 성북구 석관동 133-95 주상복합 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경105195 [1] 서울특별시 성북구 석관동 133-95 주상복합 경매

• 사건번호: 2024타경105195
• 주소: 서울특별시 성북구 석관동 133-95
• 감정가: 1,886,060,400원
• 최저가: 1,207,078,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 주상복합

서울북부지방법원 경매8계 2024타경105195 | 소재지: 서울특별시 성북구 석관동 133-95 | 감정가: 1,886,060,400원 | 최저가: 1,207,078,000원 | 용도: 주상복합

1. 서울북부지방법원 2024타경105195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경105195 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 133-95

용도: 주상복합

감정가: 1,886,060,400 원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

건물면적: 331.95㎡ (약 100.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건의 소재지는 서울특별시 성북구 석관동 133-95입니다. 감정평가서요약에는 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철 1호선 석계역 남서측 인근이라고 기재되어 있어, 정확한 위치 확인이 필요합니다. 본건은 단독주택, 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 북동측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1·6호선 석계역이 소재하는 등 제반 교통 여건이 양호합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로서, 주상용 건부지로 이용 중이며, 서측 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석상 추가적인 특이사항은 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 설정된 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 주상복합 건물로, 1층에는 근린생활시설(상호명: sushi daon)이 입점해 있으며, 2층부터 4층까지는 다중주택으로 이용 중입니다. 석계역 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 주거 수요와 상업 시설 이용 수요가 공존하는 지역입니다. 주변은 단독주택, 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지역이며, 석계역을 중심으로 형성된 역세권 상권으로서 교통의 요지이자 대학가 상권의 역할도 하고 있습니다. 1층 상가의 경우, 주변 주거 지역 및 유동 인구를 배후로 하여 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕이며, 2021년 8월 12일에 사용승인되었습니다. 지상 4층 건물로서, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 주변 환경

본건의 소재지는 서울특별시 성북구 석관동 133-95로 확인됩니다. 감정평가서상에는 노원구 월계동으로 기재되어 있어, 이중 확인이 필요합니다. 본건 인근은 석계역을 중심으로 주거지대와 상업시설이 혼합된 지역입니다. 석계역은 지하철 1호선과 6호선 환승역으로 교통이 매우 편리하며, 주변에는 다수의 버스 노선도 운행됩니다. 석계역 주변은 역세권 상권으로서 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있습니다. 또한, 본건 1층에 위치한 '스시다온'은 오마카세 전문점으로 지역 내에서 인지도가 있습니다. 주변에는 석관초등학교, 서울의료원 등이 있어 생활 편의 시설 접근성도 양호합니다. 검색 결과, 본건 주변에서 주거 지역의 가치를 하락시키는 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 처리 시설 등)이 직접적으로 언급된 바는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 현황과 건축물대장상 일부 차이가 존재합니다. 건축물대장상 4층 용도는 다중주택(1호)과 공동취사장으로 기재되어 있으나, 현장 조사 시 공동취사장 부분이 주택(401호)으로 이용 중이며, 건축물대장 현황도면상 401호가 402호로 표시되는 등 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 소재지 정보(성북구 석관동 vs. 노원구 월계동)에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 석관동 133-95에 소재한 주상복합 건물입니다. 감정평가서상 위치 정보는 노원구 월계동으로 기재되어 있어, 정확한 위치 확인이 필요합니다. 석계역 인근이라는 우수한 교통 접근성과 주변 주거 지역의 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 있습니다. 2021년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 1층 근린생활시설과 상층부 다중주택 구성으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 건축물대장과의 차이, 임대차 현황 미확인, 소재지 표기 불일치 등은 투자 결정 전에 반드시 소명 및 확인이 필요한 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 석계역 초역세권의 뛰어난 교통 접근성

- 2021년 준공된 비교적 신축급 주상복합 건물

- 1층 상가 및 다중주택 구성으로 인한 임대 수익 다각화 가능성

- 주거 밀집 지역 내 위치로 안정적인 임대 수요 확보 기대

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계